Доллар бьет по недвижимости

Курсы доллара и евро демонстрируют исторические рекорды. Если тенденция на столь существенное укрепление иностранной валюты продолжится, рынок недвижимости может значительно пострадать, особенно в сегменте премиум-класса.

Сегодня курс евро, устанавливаемый Центробанком, вырос до отметки 47,49 руб., побив очередной исторический рекорд. Курс доллара увеличился до 34,7 руб. В начале 2014 года доллар оценивался в 32,6 руб. Для сравнения: в начале 2013 года курс доллара составлял 30,4 руб. Годовой максимум 2013 года был зафиксирован 10 сентября — когда доллар достиг отметки 33,32 руб.

Подобные скачки валют меняют ценовую картину на рынке недвижимости. «Рубль начал падать еще во второй половине октября 2013 года, затем в конце ноября и декабре стабилизировался, а в январе курс российской валюты вновь пошел вниз.

Если сравнить это с динамикой цен на жилье за тот же период, то в рублях цены немного выросли — в пределах 3%, в долларах и евро — снизились примерно на столько же.

То есть сохраняется тенденция «усреднения»: при валютных колебаниях цены на жилье занимают некоторую промежуточную позицию», — пояснил «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По оценкам большинства экспертов, опрошенных «Газетой.Ru», наибольшее негативное влияние от роста курса доллара к рублю почувствует недвижимость премиум-класса, где достаточно существенная часть сделок купли-продажи происходит в долларах. При этом в последнее время эксперты фиксировали повышение сделок по покупке жилья — в пределах 5–7%, что было вызвано колебаниями валют.

Как рассказал ...