Вопреки расхожему мнению, для инвестиций привлекательна на только первичная недвижимость, но и вторичная. Совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Екатерина Сивова рассказала о том, какие объекты в этом сегменте пользуются самым высоким спросом.
Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:
– Вторичка является востребованным продуктом на рынке инвестиций. Такие объекты сейчас на пике спроса. Доходность подобных объектов разная. Так, зачастую вторичка продается дешевле той суммы за которую была приобретена. Подобные просчеты связаны с неправильным выбором объекта, то есть человек провел некорректную аналитику. При этом максимальная доходность подобных объектов может достигать 35%.
Банковские вклады сегодня более консервативны. Уровень инфляции в стране приводит к обесцениванию денег, которые лежат в финансовых организациях. На мой взгляд, если сравнивать банковские вклады с грамотными вложениями в недвижимость, то второй вариант более привлекателен. Это связано с тем, что снижение стоимости объектов не имеет катастрофического характера. Кроме того, объект недвижимости в любом случае останется во владении у хозяина.
На сегодня стоимость вторичных объектов в Москве сильно завышена. Это касается тех объектов, которые экспонируются на открытом рынке.
Если же клиент все же решил приобрести объект на вторичном рынке с целью получения дохода, то в первую очередь нужно обратить внимание на местоположение объекта – чем ближе объект к метро, тем он ликвиднее. Также интересны объекты, которые располагаются в местах, где генпланом предусмотрено строительство новых станций метро в ближайшие 3-5 лет.
Во вторичку вкладывают достаточно активно в сравнении с новостройками. Основная причина заключается в беспокойстве людей относительно развития строительной отрасли. Люди опасаются, что из-за пандемии застройщики будут чаще банкротиться.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте