Действительность очищают от формальностей

Высший арбитражный суд (ВАС) обобщил практику по спорам, связанным с незаключенностью договоров. Суд разрешил считать договоры аренды недвижимости действующими даже при отсутствии их госрегистрации и указал, что вещь по незаключенному договору должна быть возвращена передавшему ее лицу, даже если оно не является собственником. При этом незаключенность договора не отменяет оговорок о его подсудности государственным или третейским судам.

На днях ВАС опубликовал информационное письмо, предназначенное для установления единообразия судебной практики по спорам о незаключенных договорах. В своем обзоре ВАС обобщил сложившуюся практику по данным вопросам и сформулировал рекомендации. Незаключенным считается договор, в котором не определены его существенные условия (например, цена арендной платы, предмет договора). В письме подчеркивается, что к таким договорам не применяются правила о недействительности, поскольку они не просто не порождают правовые последствия, но и в принципе отсутствуют. Такое разграничение необходимо для того, чтобы стороны понимали, с какими требованиями обращаться в суд. При этом оговаривается, что ошибка истца, заявившего требования о признании незаключенного договора недействительным, не является основанием ...