Сегодня 11:49
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:32
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:40
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:05
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
05.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. Именно о них рассуждает сегодня «Собственник».

Купля-продажа

В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно.
Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ) за определенную плату.
В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, квартира отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута. Такие сделки, конечно, не очень соответствуют закону, но встречаются на каждом шагу.

Минусы сделки

1) Если дочь замужем, то купленная в браке квартира будет являться совместной собственностью супругов. И в случае развода муж может претендовать на половину. Если мать хочет, чтобы дочь была единоличным собственником, то данный вариант подходит, только когда между супругами заключен брачный договор, строго разделяющий их имущество.
2) Для многих заключение договора купли-продажи – возможность получить налоговый имущественный вычет. В нашем случае получить его не получится. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, имущественный налоговый вычет при покупке жилья не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса. Обратившись к данной статье, видим, что взаимозависимыми лица считаются, если:
— лица состоят, в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации, в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Помимо этого взаимозависимыми лица считаются, когда:
— одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
— одна организация непосредственно или косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов.
Кроме того, суд может признать лица взаимозависимыми и по иным основаниям, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
3) Оформив квартиру по договору купли-продажи, мать получит доход в виде стоимости квартиры. Даже если он будет только на бумажке, у матери все равно возникает обязанность заплатить налог на доходы физического ...

Читать далее на http://sob.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК ФСК, лого 2

ГК ФСК объявила архитектурный конкурс на ЖК в Новой Москве

ГК ФСК объявила архитектурный конкурс на выбор разработчика архитектурно-градостроительной концепции ЖК комфорт-класса в Новомосковском административном округе Москвы.
00
ТЕХНОНИКОЛЬ, логотип

ТЕХНОНИКОЛЬ расширяет складскую инфраструктуру

Торговая Сеть ТЕХНОНИКОЛЬ построит более 25 тыс. кв. м. складских площадей в 2025г. Размер инвестиций в инфраструктурные проекты в 2025 оценивается в 1,5 млрд рублей.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На вторичке все стабильно – как в СССР: спрос и цены останутся на месте, пока ставка по вкладам не снизится до 10% годовых, а на это нужны годы

Вторичный сегмент недвижимости не слишком пострадал от ухода из массового употребления чрезмерно дорогой ипотеки – он потерял всего 10% спроса.
00
Dream Riva

Как повлияет на рынок новостроек реализация проекта «Второго Сити»

В октябре 2024 года был дан старт строительству нового делового центра «Южный порт – Текстильщики» на юго-востоке столицы, который станет основой будущего Нового Сити. Проект предполагает строительство 18 млн. квм. недвижимости.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ открыл флагманский офис Private Banking в Москве

Банк ДОМ.РФ открыл флагманский офис Private Banking «Женева» для персонального обслуживания клиентов, отделение находится в центре Москвы по адресу ул. Петровка, 7.
00
Росреестр

Совместная и долевая собственность: в чем разница?

Общая собственность – это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь. Общая собственность может быть долевой и совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.
00
Роскадастр по Краснодарскому краю

Государственный фонд данных землеустройства – основа грамотного регулирования использования земель

Государственный фонд данных землеустройства представляет собой совокупность документов, содержащих сведения о характеристиках земельных участков, их границах, правах собственности и иных юридических аспектах.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ открыл новую волну стажировки ПРОЕКТ.Ф

ДОМ.РФ запустил новую волну оплачиваемой стажировки ПРОЕКТ.Ф, направленной на подготовку специалистов в области проектного финансирования. Участники программы будут работать над реальными проектами.
00
В корпусах третьей очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы

В третьей очереди жилого района ÁLIA выполнено 76% строительных работ

В корпусах третьей очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы по остеклению, отделке мест общего пользования (МОПов) и установке инженерных систем.
10
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»

Ключевая ставка может быть снижена до 16-17% к концу года, но для этого есть ряд условий

Экспертное мнение директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова о перспективах снижения ипотечных ставок.
00
IBC Real Estate, логотип

Почти половина вакантных офисов в Москве удалены от центра

На февраль 2025 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку Москвы составила 26,6 тыс руб/квм в год (без НДС и OPEX), что на 16% выше показателя на февраль 2024 г.
00
Шерлок Холмс в исполнении Василия Ливанова, кадр из фильма "Шерлок Холмс и доктор Ватсон" 1979

Авито Недвижимость и Литрес: россияне назвали Шерлока Холмса идеальным соседом для аренды жилья

Авито Недвижимость и книжный сервис Литрес провели совместное исследование и опросили 10 000 совершеннолетних россиян, чтобы узнать об их опыте долгосрочной аренды жилья.
00
Парк Сокольники

Как парки влияют на местных жителей – опрос

76% москвичей считают наличие парка важным фактором при выборе жилья, 56% опрошенных стали чаще гулять и проводить время на свежем воздухе, проживая рядом с парками.
00
Дом.РФ лого

Цифровые сервисы ДОМ.РФ вошли в Атлас инфраструктурных решений АСИ

Вошедшие в АСИ проект «Цифровой контроль строительства» и платформа строим.дом.рф будут использоваться для развития опорных населённых пунктов.
Или войти с помощью: