Дача с обманом

В этом году 75% покупателей участков без подряда в ближнем Подмосковье могут стать «обманутыми дачниками», подсчитало агентство недвижимости DOKI. Желая поскорее продать недвижимость, девелоперы занижают стоимость объектов и реализуют их без обещанных коммуникаций.

Три четверти покупателей участков без подряда в ближнем Подмосковье в этом году могут получить землю без обещанных коммуникаций. Сегодня девелоперы предлагают участки стоимостью 50 тысяч рублей за сотку, тогда как только подведение коммуникаций к участку обходится как минимум в 200 тысяч рублей, передает РИА «Новости» вывод агентства недвижимости DOKI. «Общая себестоимость одной сотки земли с учетом строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры (ограждение, домик охраны) и стоимости покупки земли (при условии, что покупалась она до 2003 года) составляет не менее 250 тысяч рублей за сотку при нулевой марже девелопера. Для коттеджных поселков меньшей площади себестоимость будет еще выше», — говорят в DOKI.

Данная проблема весьма актуальна: рынок близлежащего Подмосковья активно развивается, на него приходится более 70% предложений. Если в 2008 году в Московской области предлагалось около 50 коттеджных поселков с участками без подряда, в 2009 году — 150, то в 2010 году — порядка 250. В DOKI прогнозируют, что в этом году в Подмосковье будет продано не менее 25 тысяч участков без подряда в коттеджных поселках. 75% этих сделок — 19 тысяч — пройдут по цене до 250 тысяч рублей за сотку. Именно эти покупатели, по мнению экспертов, и станут «обманутыми дачниками».

Некоторые девелоперы говорят, что коммуникации будут подведены после окончания реализации поселка, но покупатели обещанных удобств могут так и ...