Сегодня 16:35
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

В отличие от рынка новостроек, где спрос упал до значений периода локдауна, «вторичка» чувствует себя совсем неплохо. Можно сказать, что мобилизация даже пошла ей на пользу - в продаже появилось большое количество адекватно оцененных квартир, которых так не хватало покупателям.

В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 505 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Несмотря на объявленную в конце сентября частичную мобилизацию, спрос в октябре увеличился на 11%, правда, по-прежнему существенно отстает от прошлогодних показателей: -22,5% к октябрю 2021 г.

По словам директора управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, спрос восстановился задолго до окончания мобилизации благодаря появлению на рынке большого количества квартир по привлекательным ценам - их продавали люди, собиравшиеся уехать из страны.

И вообще конкуренция сейчас на рынке большая – объем предложения растет с мая и, по данным «Миэль», в октябре лотов в экспозиции было на 43% больше, чем в конце весны. И на 46,5% - чем годом ранее, по данным «Инкома». С началом мобилизации в конце сентября часть лотов были сняты с продажи, но в октябре многие из них вернулись обратно. Так что «продавцам вторичных квартир, выставившим объект ранее чуть выше рынка, приходиться корректировать цены в соответствии с реалиями, если они действительно надеются провести сделку.

Собственники, впервые выставляющие лоты на продажу, вынуждены серьезно подумать, прежде чем определиться со стартовой ценой», рассказывает Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Сиреневый бульвар» АН «Римарком» в Троицке.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя заявленная стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы в октябре снизилась на 0,8%, в Новой – на 0,7%. Цены реальных сделок ниже: 80% продавцов понимают, что без снижения цены не обойтись, говорит Сергей Шлома. В Москве максимальные скидки на квартиры экономкласса в октябре достигали 15%, но «в среднем достаточно было скинуть 5-7%, чтобы квартира была продана», добавляет эксперт. В Новой Москве средний уровень торга составляет 7-10%.

Готовность продавцов идти на уступки покупателям позволяет вторичному рынку достаточно быстро приспосабливаться к современным реалиям, отмечает Анастасия Ковалева.

Во всех опрошенных www.irn.ru риелторских агентствах спрос по итогам октября на 10-15% превысил сентябрьский уровень, а в «Инкоме» даже оказался на 5% выше, чем в октябре прошлого года. Последнее, впрочем, скорее исключение – по оценкам других агентств недвижимости, покупательская активность в октябре все же была на 20-30% ниже, чем годом ранее. Однако «предыдущий год был чрезвычайно удачным для рынка недвижимости», подчеркивает главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова и «нынешние цифры в данной ситуации можно назвать достаточно неплохими для рынка «вторички», добавляет Анастасия Ковалева.

Ноябрь 2022, очевидно, продолжит октябрьскую тенденцию, полагает Екатерина Бережнова, так как «перешагнув за середину месяца, мы видим ровно половину звонков октября или сентября». В Новой Москве, по словам Анастасии Ковалевой, число обращений, авансов и сделок в ноябре 2022 г. также пока примерно соответствуют октябрьским показателям.

Ковалева не исключает, что такой уровень спроса продержится до нового года, но уже с января прогнозирует снижение покупательской активности и продолжения тренда плавного снижения цен на вторичное жилье.

Сергей Шлома также полагает, что, несмотря на некоторое восстановление спроса на «вторичку», значительная активизация рынка и рост цен маловероятны.

«В нынешних обстоятельствах, скорее всего, цены будут находиться под давлением. В случае снижения стоимости на рынке новостроек на «вторичке» также продолжится движение в сторону удешевления. И это абсолютно нормально, потому что на вторичном рынке надулся пузырь – цены были взвинчены примерно на 30%. В этом году пузырь уже сдулся на 15-20%, сдуется еще немного, и ничего страшного не произойдет», - уверен эксперт.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
00
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
00
Ricci логотип

Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года

В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
00
Школа от группы Абсолют, графика

Более 400 новых рабочих мест появится в 2025 году в объектах образования Новой Москвы

В этом году в микрорайонах «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ТиНАО) планируются к открытию три новых образовательных учреждения.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Спрос на элитное жилье вернулся на докризисный уровень 2021 года

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 гг.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Топ готовых ЖК бизнес-класса, где можно приобрести квартиру в рассрочку

Во второй половине 2024 года на смену ипотеке пришли различные программы рассрочек, предоставляемые девелоперами. В начале 2025 года на долю сделок с рассрочкой приходится порядка 40% от их общего количества.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры «премьер» – рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.
00
В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

«СтройМонолитСервис», входящий в Группу компаний «Ориентир», завершил строительство экспозиционно-образовательного корпуса «Планета Океан» для Музея Мирового океана в Калининграде.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе

На торги выставлено шесть помещений, площадь которых варьируется от 44,3 до 455 квм. Объекты свободного назначения расположены на Варшавском шоссе вблизи станций метро «Варшавская» и «Аннино».
00
Строительство дома по каркасной технологии

Каркасные дома под ключ: преимущества, особенности и этапы строительства

Строительство загородных домов сегодня представляет собой разнообразие современных технологий, среди которых одним из самых популярных решений являются каркасные дома.
00
Цените свой комфорт, как это делают кошки

Какой интернет-магазин выбрать для приобретения мебели

Главные плюсы выбора мебели для дома в интернет-магазинах: широкий ассортимент, удобство покупок, выгодные цены, доставка и сборка, а также возможность сравнения товаров и получения консультаций.
Или войти с помощью: