Что изменилось на рынке ипотеки за 8 лет и когда кредиты подешевеют

Закон «Об ипотеке» был принят в июле 1998 года, но реально рынок начал развиваться в 2005 году. В это время рынок ипотеки только зарождался, и, если остановить прохожего на улице и спросить, что означает ипотека, то в лучшем случае вы бы услышали: «Это что-то, связанное с недвижимостью». Сейчас ситуация кардинально изменилась, практически треть покупателей используют ипотечные кредиты для приобретения недвижимости.

Подходы банков при андеррайтинге (анализе платежеспособности) заемщиков тоже сильно изменились: если раньше банкам приходилось действовать вслепую, то сейчас есть возможность анализировать текущий кредитный портфель и корректировать свою политику в отношении заемщиков.

Например, в 2007 году было сложно получить кредит гражданским супругам, банки отказывались учитывать совокупный доход и рекомендовали пожениться официально, а уж потом обращаться за кредитом. В настоящий момент в качестве созаемщика банки разрешают привлекать, даже не родственников, а любых третьих лиц.

Даже алгоритм обращения за кредитом сильно изменился, а в 2006 году надо было обязательно предоставить оригиналы документов в банк, даже если клиент работал через посредников партнеров банка (риэлторов и кредитных брокеров). Помимо этого, до ...