26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Эпоха процветания московских новостроек бизнес-класса закончилась. Не будет преувеличением сказать, что данный сегмент рынка в настоящее время находится в исключительно сложной ситуации. На грани высокого риска оказались десятки проектов, причем в наиболее сложном положении оказываются именно те, которые находятся в ранней стадии реализации.

В этом году на рынок вышло около десятка проектов бизнес-класса. Не все из них превратились в действующие стройплощадки, а какие-то девелоперы продажи на корню. Так, под сомнением оказался один из лучших проектов года — придуманной мастерской архитектора Скокана комплекс Sky House по Мытной улице, вл. 40-44. В начале лета компания «Капитал Груп», девелопер проекта, вела реализацию квартир в комплексе, однако уже тогда было известно о смене владельца проекта, которым стала компания MosCityGroup (открытой данная информация стала только на днях). В настоящее время корпуса завода «Красный пролетарий», на месте которых должен появиться Sky House, сохраняют свой облик. Строительства не ведется и не исключено, что оно может быть заморожено на ближайшие год-два. Те, кто успел вложиться в будущие метры, оказались в подвешенном состоянии (к сожалению, данным по результатам продаж не имеется).

Есть еще один жилой комплекс бизнес-класса, который в будущем, возможно, сменит владельца. Его строительный адрес — улица Народного Ополчения, вл. 33. Застройщик, компания «Энергостройкомплект-М», уже давно испытывает проблемы в строительстве на другой крупной площадке, находящейся в Южном Тушино, которая уже не первый год известна как самый тяжелый столичный долгострой. Компания уже успела расстаться с одним из ранее начатых проектов — поселком «Новая Опалиха». Не исключено, что комплекс по улице Народного Ополчения также уйдет более эффективному девелоперу.

Наиболее тяжелое положение — у новостроек бизнес-класса, которые находятся на раннем этапе строительства. Это площадки, где уже тратятся деньги на услуги подрядных организаций и стройматериалы. Перед застройщиком может встать неразрешимый вопрос: остановка проекта может быть крайне опасной, в частности, для репутации, а на продолжение проблематично достать денег. Стоимость заемных средств повысилась в наши дни до 25%, да и то далеко не всякая финансовая структура готова их предоставить. На деньги же частных инвесторов довести объект до завершения не получится. Для них сейчас становятся более предпочтительными дома, уже построенные или почти построенные — пусть даже при не оформленных пока правах собственности.

Ярким примером комплекса, оказавшегося в зоне финансового риска, является комплекс в 1-м Нагатинском проезде компании «Столица» (девелопер известного дома бизнес-класса по Сельскохозяйственной улице), где осенью велись работы нулевого цикла. Комплекс задуман с размахом — здесь будет более тысячи квартир. Однако когда именно они найдут своих будущих владельцев, прогнозировать невозможно.

Однако изменения на рынке сказываются не только на комплексах, которые только начали или же вовсе не начали возводиться, но и на новостройках, находящихся в активной стадии строительства. Ценовой уровень этих предложений заметно снижается. Так, по некоторым данным, компания «Дон-Строй» продает квартиры в своих жилых комплексах с дисконтом в 25%. Данный девелопер известен гибкостью политики продаж — и раньше это была едва ли не единственная компания, готовая предоставлять покупателям реальные скидки, однако ныне уменьшение цен продажи на четверть диктуется уже жесткой необходимостью. Скорее всего количество продаж в результате введения крупных скидок значительно не возрос, однако без них покупателей, возможно, не было бы вовсе. И можно предположить, что 25% дисконта — не предел падения цен на новостройки бизнес-класса.

Не так давно компания «Дон-Строй» сообщила о получении кредита размером 500 млн долл., который позволит завершить строительство по ряду адресов. Что любопытно, в опубликованном прессой списке новостроек отсутствует один адрес, где строительство находится в самой ранней стадии. Имеется в виду «Квартал на Плющихе» по Погодинской улице. Возможно, что строительство на этой площадке может быть отложено, хотя рекламные предложения по этому комплексу уже встречались и, возможно, даже есть люди, успевшие купить здесь квартиры.

В отличие от компании «Дон-строй» в настоящее время далеко не все девелоперы готовы идти на крупные скидки. группа компаний ПИК, испытывающая проблемы текущей ликвидности, для розничных инвесторов готова предоставлять скидку всего в 5% - в рамках новогодней акции (скидок на жилье, которое девелопер намерен продать столичному муниципалитету, касаться не будем, эта история заслуживает отдельного рассмотрения). В средствах массовой информации можно прочесть также о скидках, на которые пошли компании СУ-155 (1500 руб. с метра) и «Главстрой» (3% при единовременной оплате), однако эти участники рынка находятся все сегмента столичного бизнес-класса и их маркетинговая политика для него не существенна. Что же касается собственно бизнес-класса, участники рынка прогнозируют понижение цен как минимум на 20% на протяжении 2009 года — это в лучшем случае, что будет в худшем, говорить пока никто не хочет.

Впрочем, не все застройщики, работающие в наиболее типичном для Москвы сегменте рынка новостроек, попали в полосу проблем и рисков дефолта. В наиболее благополучном положении остались проекты компаний, не подверженных рискам дефицита внешнего финансирования. Так, именно этой осенью. на фоне всеобщего спада, компания «Интеко» развернула рекламную компанию нового жилого комплекса «Чемпион парк», строящегося на Мичуринском проспекте в окрестностях Олимпийской деревни — продажи здесь начались во второй половине сентября (реализацией комплекса занимается компания «Магистрат»). На стройке активно идут работы — в октябре шел монтаж монолитных конструкций на уровне шестого этажа.

Комплекс включает три корпуса высотой от 15 до 23 этажей и занимает земельный участок величиной в 3 га. Стоит заметить, что в проекте предусмотрены достаточно удобные площади, размер квартир начинается от 45 кв. м, что не вполне типично для столичного бизнес-класса. Возможно, что сокращение минимального бюджета приобретения, сделанное за счет экономичных планировок, станет важным фактором, положительным образом воздействующим на процесс продаж.

Но, к сожалению, «Чемпион парк» и несколько других проектов - скорее исключения из правил на столичном первичном рынке. Насколько жизнеспособны амбициозные жилые комплексы, рассчитанные на покупателя из числа миллионеров средней руки, покажет время.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: