Сегодня 12:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Конференции, выставки, семинары
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В то время как российские банковские структуры рапортуют об оживлении и реабилитации рынка ипотечного кредитования в стране и, в частности, в Москве, аналитики рынка недвижимости выдвигают противоположную версию — о вреде, который может принести рост ипотечного рынка не только самим заемщикам, но и всей финансовой системе. В настоящий момент некоторые эксперты рынка предрекают России надувание ипотечного «пузыря», который может вновь утянуть страну в очередной финансовый кризис.

Как считает аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, самым глобальным отрицательным примером дальнейшего развития ипотечного рынка для нашей страны должна служить Америка», которая своими ипотечными проблемами чуть не утянула весь мир в глубь Великой Депрессии». Более понятный для нашей страны опыт, по мнению Кочеткова, также являет собой ипотечный рынок Латвии, да и соседних с ней Эстонии с Литвой. «Там, благодаря безрассудной раздаче ипотеки. рынок сперва дотянули до 2000 евро за кв. м (в Риге), а потом цены упали до 500 евро за кв. м (согласно данным обзора Century 21 Baltwest). Но нам Америки-Латвии не указ, мы упорно лезем на ипотечные грабли»,— возмущается аналитик.

По его словам, пока России (и Москве, в частности) в значительной степени повезло. «Ипотечный пузырь у нас толком просто не успел надуться, хотя надували его определенные персоны примерно с 2004-го года. Но подвело сперва отсутствие ипотечной инфраструктуры, а потом нехватка длинных и дешевых заемных денег. Так или иначе, но падение на треть цен в той же Москве вызвано было отнюдь не тем, что на рынок обрушились квартиры заемщиков, оказавшихся не в состоянии обслуживать свой кредит»,— считает Юрий Кочетков.

Стимулированный спрос

В настоящий момент, по мнению Кочеткова, работающие с ноября 2010 года программы стимулирования ипотечного спроса привели к значительному ускорению числа выданных кредитов в конце года: «люди работают, не покладая рук на раздувания нового полноценного ипотечного пузыря»,— иронизирует аналитик. В итоге, согласно данным Росреестра, доля ипотечных сделок по итогам первых двух месяцев 2011 года на вторичном рынке составляет 18,5%. Год назад этот показатель составлял 17,7%, два года назад— 10%. В этот показатель не входят сделки с ипотекой в силу договора и сделки, где часть денег— все те же жилищные кредиты, только не носящие название «ипотечные».

Кроме того, московские девелоперские и риэлторские компании с помощью ипотечных кредитов активно продают квартиры в своих объектах. Так, Galaxy Group рапортует о том, что из 174 проданных в ЖК «Бутово Парк» квартир 78— это квартиры с ипотекой (49%), причем срок займа достигает 30 лет, что до кризиса было немыслимо. Немыслимыми до кризиса, кстати, были и условия нынешней программы «В десятку» на этом объекте— 10 лет кредита, первоначальный взнос 10%, ставка в рублях 10%. «Авгур Эстейт» докладывает о том, что в продажах «Квартала А101» доля ипотеки составляет 50%. «Миэль-новостройки» дает ту же цифру— до 50% ипотечных сделок по объекту ЖК «Ярославский». «Система Галс» вступает поскромнее: в продажах ЖК «Солнце» доля ипотеки составляла 20–25%. Но здесь понятно— так как этот объект тяготеет к бизнес-классу (предыдущие примеры— это эконом), то ипотека снижается.

Что касается банковских структур, то ВТБ24 за год выдал 19400 ипотечных кредитов по России, а ипотечные программы банка охватили 1600 новостроек. «Сбербанк» рассказывает о перспективах в таком ключе: с марта по июнь запускается программа «888», то ест ипотечная ставка составляет 8%, срок кредитования 8%, рассмотрение 8 дней. Как считает Кочетков, такие условия скорее характеризуют отрицательный тренд, нежели положительный: «Здесь самое интересное ...

Читать далее на http://gzt.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ФНС лого

ФНС России разъяснила условия налогообложения хозпостроек физических лиц

Не каждая хозпостройка облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в ЕГРН.
00
Росреестр

Контролируемые лица - ограничительные меры, вступившие в силу 05 февраля 2025 года

Закон № 260-ФЗ содержит ряд новелл, направленных на совершенствование законодательства в сфере миграции и надзора за пребыванием (проживанием) иностранных граждан и лиц без гражданства.
00
ЖК «Новые Смыслы», Коммунарка, Новая Москва, графика

В Новой Москве появится жилой комплекс с беспрецедентным разнообразием планировок

В Коммунарке строится ЖК «Новые Смыслы», который станет примером современного подхода к организации жилого пространства. Проект предлагает более 200 вариантов планировок
00
Коттедж с панорамным остеклением

Эстетика и функциональность: современные решения в остеклении коттеджей

Современные технологии предлагают широкий спектр решений для остекления коттеджей. Выбор оптимального варианта зависит от архитектурного стиля здания, климатических условий, бюджета и личных предпочтений заказчика.
00
Clubhouse дома «Достижение»

Sminex построил инфраструктурный центр в районе Останкино

Sminex запускает в своих домах сообщества соседей, создав для этого отдельное пространство Clubhouse — с концептуальным сервисом и развитой общественной инфраструктурой. Инвестиции в здание составили 145 млн рублей.
00
Иван Кругляковский, советник Управления контроля за объектами недвижимости по Северо-Восточному административному округу Москвы

Заборы и шлагбаумы: как установить ограждение по закону

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Ограждающие устройства – установка по правилам». Онлайн-встреча состоится 25 февраля в 16.00.
00
NF Group

В 2025 году самая дорогая недвижимость Сочи подорожает на 5-7%

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP провели исследование, согласно которому первичный рынок элитного жилья в Сочи демонстрирует рекордный рост.
10
Optima Development logo

Мужская мечта. Какая инфраструктура в квартире идеальна – опрос

Optima Development провела исследование, посвященное предпочтениям мужчин в отношении «домашней инфраструктуры». Опрос выявил неожиданные результаты.
00
На ежегодной встрече ДОМ.РФ с представителями финансовых организаций «Рынок ипотеки и ипотечных ценных бумаг: итоги и перспективы». 2025 год

В ДОМ.РФ оценили потенциал развития рынка ипотечной секьюритизации

В 2025 году крупнейшие банки сохранят высокий интерес к секьюритизации на платформе ДОМ.РФ, а сам процесс выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) продолжит переход в цифровой формат.
00
Ricci логотип

По итогам 2024 года спрос в складах незначительно сократился

По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости в Московском регионе спрос сократился на 6,5% и составил 2,8 млн кв. м, подсчитали аналитики Ricci. В 2023 году этот показатель составил 3,025 млн кв. м.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы могут приобрести у города четыре коммерческих здания в ЗАО, ЮВАО, ВАО и ЮАО

Город реализует через электронные торги четыре здания общей площадью свыше 1,5 тыс. квм. - на Бережковской набережной, на улице Чугунные Ворота, улице Нижняя Первомайская и на Дубининской улице.
00
БЦ STONE Курская, графика

В Таганском районе завершается строительство офисного здания

Офисное здание «STONE Курская» находится по адресу: Костомаровский переулок, владение 11/1. Объект расположен в пешей доступности от станций метро «Курская» и «Чкаловская».
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Специалисты МосгорБТИ разработали более тысячи проектов перепланировок для москвичей в 2024 году

В 2024 году услугами по проектированию перепланировок Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) воспользовались 1023 жителя столицы.
00
ЖК МИРА, во дворе, графика

Выставка мечты – за пять лет новостройки рядом с ВДНХ подорожали в два раза

Спрос на первичное жилье в районе ВДНХ растет на фоне дефицита предложения. Эксперты «Метриум» рассказывают о ВДНХ и девелоперских проектах, расположенных в пешей доступности от нее.
Или войти с помощью: