Ажиотажный спрос на жилье в Сочи осенью маловероятен

Затишье, которое наступило на рынке недвижимости Сочи этим летом, вряд ли сменится традиционным осенним ажиотажем. Спрос может восстановиться только после коррекции цен на жилье, которые за пандемию выросли почти на 100%. Осенью 2021 года это маловероятно, прогнозируют аналитики агентства элитной недвижимости TWEED.

По данным аналитиков, в пандемию спрос на жилье в Сочи увеличился почти на 150%, однако летом 2021 на рынке началась стагнация в связи с высоким ценообразованием объектов. В частности, в элитном сегменте цены на курортные новостройки уже опережают столичные – они начинаются от 1,2 млн рублей за кв. м, тогда как московские элитные новостройки сейчас стоят от 718 тыс. рублей за квадратный метр.

Рост цен на жилье в Сочи носит чисто спекулятивный характер, и ситуация уже похожа на патовую, прокомментировала генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова. «Осенью ажиотажного спроса на жилье в Сочи не будет, в этом виновато высокое ценообразование. Уже сейчас в частных разговорах риелторы отмечают отсутствие покупательской активности и стагнацию. Пока ситуация выглядит как тупиковая, учитывая, что рынок недвижимости Сочи формируют точечные застройщики. В связи тем, что стоимость земли и стройматериалов за год подорожала примерно в два-три раза, то для продолжения бизнеса они должны в два-три раза увеличить стоимость продаж. Однако получается, что рынок к этому не готов», - сказала она.

Стагнация на курорте может затянуться до установления справедливых цен, которые примет рынок, прогнозирует Могилатова. По ее словам, хорошим решением этой проблемы мог бы быть выход на сочинский рынок системных девелоперов, которые строят на кредитные деньги и готовы рассматривать реализацию проектов в долгом горизонте. «Справедливые цены возникнут тогда, когда на рынке Сочи будут работать не мелкие спекулянты, а системные девелоперы. Развитие Сочи как раз к этому идет, исходя из того, что мораторий на строительство на время разработки нового генплана не распространяется на ранее заключенные договоры комплексного развития территорий», - пояснила она.