Сегодня 15:01
Ликбез по недвижимости
Сегодня 14:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:37
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:19
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Авито, логотип портала
Фото: Источник фото

По итогам первого квартала этого года рынок новостроек в России пополнялся в основном бюджетными квартирами. Рост цен на новое жилье замедлился:за квартал средние цены увеличились на 7%,  в то время как годовая динамика составила 34%. Однако на фоне удорожания ипотеки интерес покупателей  к квартирам  на первичном рынке за прошедшие 3 месяца снизился на 15%.  Эксперты Авито Недвижимости полагают, что в дальнейшем спрос на новостройки будет зависеть от колебаний ключевой ставки Центробанка, мер государственной поддержки и покупательской способности населения.

“Сразу после повышения ключевой ставки часть застройщиков приостановила запуск проектов  до появления большей определенности на рынке. Из-за роста стоимости стройматериалов и себестоимости новостроек становится сложным предугадать модели развития стройки и динамику спроса населения. Повышение ставки проектного финансирования (15%) приводит к тому, что даже с учетом  государственных субсидий такой вариант подойдет только для высоколиквидных проектов. Тем не менее, в течение всего прошлого года Авито Недвижимость активно пополнялась новыми объектами, во многом за счет роста популярности платформы и притока на неё новых продавцов.Сейчас на ней  доступны сотни тысяч вариантов новостроек по всей стране* - отмечает Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

По данным Авито Недвижимости, число объектов, выставленных на продажу на российском рынке новостроек в I квартале текущего года осталось практически без изменений (+1% по сравнению с IV кварталом прошлого). При этом по сравнению с I кварталом прошлого года количество предложений увеличилось на 6%. Наиболее заметная годовая динамика была зафиксирована в Тюмени ( в з раза) и в Перми (в 1,9 раза). Наибольший рост количества выставленных на продажу новостроек на Авито за прошедший квартал был зафиксирован в Томске (в 1,5 раза). Подробнее – в Таблице.1.

Основную часть рынка новостроек в I квартале текущего года по-прежнему составляют однокомнатные и двухкомнатные объекты, на которые приходится 36% и 32% от всего объема предложения. Трехкомнатные квартиры и студии занимают по 15% от общей доли рынка, квартиры с четырьмя и более комнатами – 2%. Отметим, что наиболее заметная динамика предложения как за год, так и за последний квартал была зафиксирована в сегменте студий, количество объявлений о продаже которых увеличилось на 26% и 11% соответственно. Спрос на них также вырос - за год на 31%. “Компактные студии становится наиболее популярным вариантом жилья как для себя, так и для инвестирования,” - поясняет эксперт.

Таблица 1. Динамика спроса,  предложения и цен на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России с разбивкой по комнатности, данные Авито Недвижимости

Число комнат

Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.

Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .

 

Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

 

Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.

 

1

6%

2%

-17%

-16%

34%

9%

133 096

2

4%

-1%

-20%

-16%

32%

6%

115 051

3

-1%

-4%

-18%

-14%

24%

3%

106 241

Студия

26%

11%

-4%

-9%

31%

13%

164 612

4+

8%

-9%

-25%

-7%

18%

4%

142 825

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в России за прошедший квартал увеличилась на 7% – до 132 917 рублей. Годовая динамика цен составила 34%. Наиболее заметный рост был зафиксирован на юге страны, а именно в Ростове-на-Дону и Сочи, где средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась в 1,7 раза  – до 100 112 рублей и 285 714 рублей за квадратный метр соответственно. Минимальный рост был зафиксирован в Иркутске – на 14% год к году. На фоне общего роста цен в течение I квартала небольшое снижение наблюдалось только в Москве (-3%).  Подробнее – в Таблице.2.

“Рост стоимости проектного финансирования для застройщиков и себестоимости новостроек в целом приводят к росту цен на квартиры в новостройках, в то время  как покупательская способность населения снижается. В целом ситуация на рынке непредсказуемая: с текущими ставками по ипотеке основу спроса на рынке новостроек будут составлять покупатели, попадающие под условия льготных программ. Однако, ситуация меняется очень быстро. В ближайшие месяцы ценообразование  будет зависеть от многих факторов: мер государственной поддержки застройщиков, изменений ключевой ставки, темпа инфляции и общей экономической ситуации в стране,” – считает Дмитрий Алексеев.

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России, данные Авито Недвижимости

Город

Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.

Россия

6%

1%

-17%

-15%

Барнаул

-12%

2%

11%

-21%

Брянск

-34%

6%

-24%

-8%

Волгоград

81%

48%

-19%

-14%

Воронеж

0%

10%

1%

-1%

Екатеринбург

75%

4%

-21%

-3%

Ижевск

0%

-7%

-18%

-1%

Иркутск

-12%

-13%

-20%

6%

Казань

4%

-19%

-9%

-27%

Калининград

20%

-20%

-6%

-21%

Киров

-38%

7%

-36%

-12%

Краснодар

18%

4%

-23%

-15%

Красноярск

-13%

1%

22%

12%

Москва

9%

17%

-9%

-29%

Нижний Новгород

37%

45%

12%

4%

Новосибирск

70%

-14%

16%

9%

Омск

-2%

15%

-13%

22%

Пермь

91%

0%

-25%

-11%

Ростов-на-Дону

26%

7%

-11%

-23%

Рязань

-18%

-7%

-6%

-16%

Самара

53%

46%

-9%

-26%

Санкт-Петербург

-29%

-8%

-41%

-35%

Саратов

-31%

-19%

-18%

-9%

Севастополь

11%

-9%

-26%

-24%

Симферополь

-25%

-6%

-27%

-20%

Сочи

22%

14%

-53%

18%

Ставрополь

-28%

-14%

25%

-7%

Томск

37%

53%

10%

-17%

Тула

-4%

9%

-13%

-3%

Тюмень

195%

-35%

7%

-14%

Ульяновск

33%

9%

11%

-6%

Уфа

26%

-11%

9%

-5%

Челябинск

19%

15%

30%

16%

Ярославль

-12%

-9%

-14%

4%

Таблица 3. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России, данные Авито Недвижимости

Город

Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.

 

Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .

 

Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

 

Россия

132 917

34%

7%

Барнаул

83 054

36%

11%

Брянск

68 254

38%

15%

Волгоград

83 350

48%

17%

Воронеж

75 313

30%

9%

Екатеринбург

109 077

30%

5%

Ижевск

72 360

18%

5%

Иркутск

100 000

14%

1%

Казань

131 631

36%

13%

Калининград

107 399

53%

23%

Киров

67 323

40%

7%

Краснодар

108 695

78%

1%

Красноярск

80 741

29%

6%

Москва

267 619

31%

-3%

Нижний Новгород

116 924

27%

10%

Новосибирск

99 891

37%

14%

Омск

85 116

38%

13%

Пермь

94 122

32%

9%

Ростов-на-Дону

100 112

67%

14%

Рязань

80 436

49%

15%

Самара

82 950

42%

8%

Санкт-Петербург

192 072

26%

16%

Саратов

53 876

45%

17%

Севастополь

130 669

32%

8%

Симферополь

112 500

37%

6%

Сочи

285 714

67%

7%

Ставрополь

71 851

46%

19%

Томск

87 444

18%

1%

Тула

83 184

25%

6%

Тюмень

93 923

31%

0%

Ульяновск

69 927

40%

17%

Уфа

101 419

35%

6%

Челябинск

64 407

38%

15%

Ярославль

72 411

29%

6%

Спрос** на покупку нового жилья в России по итогам I квартала этого года снизился на 15% по сравнению с предыдущими 3 месяцами, и на 17% – по сравнению с  I кварталом прошлого года. “Несмотря на то, что до конца марта граждане могли взять льготную ипотеку по “старым” условиям, те, для кого новое жилье не является срочной необходимостью, предпочли отложить сделку до возможного снижения ставок” – поясняет эксперт, - “Кроме того, часть населения уже успела приобрести жилье в период ажиотажного спроса на новостройки в 2020 – начале 2021 и больше в нем не нуждается.”

Несмотря на общероссийское снижение спроса на новое жилье, в ряде городов интерес к покупке квартир за год, наоборот, вырос: в Челябинске – на 30%, в Ставрополе – на 25%, в Красноярске – на 22%. Подробнее в Таблице 1.

* Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года

** По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

 

 

 

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
00
Краснодарская ул., з/у 18. Москва, ЮВАО, Люблино

Почти 60 новостроек по программе реновации оформлено в столице за год

В 2024 году по программе реновации в Москве было оформлено свыше 1,5 млн квадратных метров жилых комплексов, в которых предусмотрено свыше 14 тысяч квартир.
10
Верхние Поля ул., 19. Москва, ЮВАО, Люблино

Более 30 домов расселено по программе реновации в районе Люблино

Всего по программе реновации в районе Люблино предстоит расселить 152 дома. Около 30 тысяч москвичей получат новые квартиры в современных жилых комплексах.
00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
Или войти с помощью: