30.01.2025
Ликбез по недвижимости
30.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили в старых границах Москвы  районы с наиболее низкой усредненной стоимостью cъемного жилья – первые позиции заняли Солнцево (ЗАО), Молжаниновский (САО) и Ново-Переделкино (ЗАО).

Аналитики компании определили изменения в составе арендной экспозиции масс-маркета со времени окончания самоизоляции (объем предложения «однушек» и «двушек» вырос, комнат и многокомнатных квартир сократился) и дали объяснение противоположным тенденциям поведения наймодателей в кризисных условиях (часть из них рассчитывает на осеннее повышение цен, часть снижает стоимость найма из опасения простоя квартиры и потери дохода).

По данным ИНКОМ-Недвижимость, спрос на столичном рынке найма не восстановлен – показатель на 20% проигрывает прошлогоднему (по состоянию на июль). Высокий сезон под вопросом: в случае усугубления эпидемиологической ситуации арендные ставки у столичного жилья могут снизиться до 9%, прогнозируют эксперты.

Согласно подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, усредненные ставки найма в старых границах Москвы сегодня находятся на уровне 31 тыс. рублей в месяц для 1-комнатных квартир, 42 тыс. рублей – для 2-комнатных, 49 тыс. рублей – для «трешек», около 60 тыс. рублей в среднем стоит месяц проживания в квартире комнатности 4+.

«В данной статистике учитывались все старомосковские локации, между тем ценовые показатели многих из них существенно разнятся. Эксперты нашей компании составили список районов старой Москвы с самым доступным предложением найма жилья, в него вошли: Солнцево (ЗАО) со средней арендной ставкой 24,7 тыс. рублей в месяц, Молжаниновский (САО) – 25 тыс. рублей, Ново-Переделкино (ЗАО) – 26,3 тыс. рублей, а также Бескудниковский (САО) и Бирюлево Западное (ЮАО) с усредненной стоимостью найма 27 тыс. рублей и 27,7 тыс. рублей соответственно. Также в десятку локаций с наиболее демократичными арендными квартирами вошли районы Капотня (ЮВАО), Лосиноостровский (СВАО), Бирюлево Восточное (ЮАО), Западное Дегунино (САО) и Ярославский (СВАО)», – рассказывает заместитель Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Районы с самой низкой средней стоимостью аренды, июль 2020 г.

Район, округ

Средняя цена предложения, тыс. рублей/месяц

Солнцево (ЗАО)

24,7

Молжаниновский (САО)

25

Ново-Переделкино (ЗАО)

26,3

Бескудниковский (САО)

27

Бирюлево Западное (ЮАО)

27,7

Капотня (ЮВАО)

28,2

Лосиноостровский (СВАО)

28,6

Бирюлево Восточое (ЮАО)

28,9

Западное Дегунино (САО)

29

Ярославский (СВАО)

29

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Со времени окончания самоизоляции состав предложения съемного жилья в Москве несколько изменился. Так, в экспозиции Департамента аренды ИНКОМ-Недвижимость 1-комнатные квартиры занимают 35,5% (в июне у них было 33%); 37,6% сегодня (и 35% в июне) приходится на «двушки»; 17,4% в базе данных представляют 3- и 4-комнатные лоты (в июне их было больше – 20%); всего 9,5% (против 12% в июне) сейчас составляют комнаты.

«Комнаты пользуются популярностью у значительной части арендаторов как наиболее низкобюджетное жилье; владельцы экономичных лотов категории 3+ часто сдают их покомнатно или в совместный найм – такие объекты быстро находят нанимателей и покидают экспозицию. Многие арендодатели ходовых ”однушек” и ”двушек”, напротив, в июне и июле ожидали приближения высокого осеннего сезона, который может принести рост платежеспособного спроса, – именно сейчас они начали активно вводить свои объекты в экспозицию», – объясняет Оксана Полякова.

Эксперт также указывает на противоположную тенденцию: некоторые наймодатели 1- и 2-комнатных квартир массовых сегментов готовы уменьшить арендную ставку – снижение составляет в среднем 5% и распространяется на весь период найма, а не на пару месяцев (как это было во время самоизоляции). Таким образом квартиросдатчики рассчитывают избежать простоя своих объектов и потери дохода.

Пока спрос на столичном рынке аренды не вернулся к докризисным показателям, отмечают специалисты компании: количество сделок по итогам июля примерно на 20% ниже показателя июля прошлого года.

«В августе и осенью мы традиционно наблюдаем подъем рынка – увеличение спроса за счет приезжающих работать и учиться, рост цен. В этом году многое будет зависеть от эпидемиологической обстановки: если не случится вторая волна ограничений, если система образования и рынок труда восстановятся, можно ждать активизации арендаторов. Но в случае усугубления ситуации арендные ставки у столичного жилья могут снизиться до 9%», – прогнозирует Оксана Полякова.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
00
Краснодарская ул., з/у 18. Москва, ЮВАО, Люблино

Почти 60 новостроек по программе реновации оформлено в столице за год

В 2024 году по программе реновации в Москве было оформлено свыше 1,5 млн квадратных метров жилых комплексов, в которых предусмотрено свыше 14 тысяч квартир.
10
Верхние Поля ул., 19. Москва, ЮВАО, Люблино

Более 30 домов расселено по программе реновации в районе Люблино

Всего по программе реновации в районе Люблино предстоит расселить 152 дома. Около 30 тысяч москвичей получат новые квартиры в современных жилых комплексах.
00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
Или войти с помощью: