06.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Юрист в Дубае - Наталья Шустова
Фото: 

Аренда недвижимости в Дубае является востребованным типом операции, поскольку в городе проживает большое количество экспатриантов, которым требуется съёмное жильё. Многие местные жители и иностранные инвесторы по этой причине предпочитают приобретать в собственность жильё в городе, чтобы затем зарабатывать на сдаче её в аренду.

Договор аренды

Законодательство эмирата позволяет любому владельцу недвижимости сдавать свою собственность в аренду после заключения соответствующего договора. Как правило, в таком документе перечисляются следующие условия сделки:

  • срок аренды и условия её продления;
  • тариф и порядок выплат;
  • обязанности жильца и арендодателя в отношении содержания объекта;
  • ответственность сторон.

Долгосрочная и краткосрочная аренда

По закону, владелец недвижимости вправе сдавать её в аренду на срок не менее одного года. Такая аренда считается долгосрочной, и в отношении жилья подобные операции не облагаются налогами. Однако для краткосрочной аренды необходимо владеть специальной лицензией, которая приравнивает объект к гостиничной недвижимости. В таком случае хозяину придётся отдавать часть дохода государству.

Другими словами, на законных основаниях (т.е. с заключением договора и возможностью отстаивать свои права в суде) в Дубае можно снять жильё только на длительный срок. Если вам предлагают снять квартиру на срок менее одного года, скорее всего, такая сделка будет нелегальна.

Повышение арендной ставки

При заключении договора обе стороны могут договориться о любой цене. В законе на этот счёт ограничений нет, однако законодательство налагает определённые ограничения на темпы повышения арендных ставок. Так, арендодатель не имеет права повышать цену ранее, чем через два года после заключения первоначального договора. Иначе говоря, в первые два года можно рассчитывать на стабильную стоимость. Кроме того, при повышении ставки хозяин недвижимости может увеличивать стоимость аренды только в соответствии с официальным индексом агентства RERA.

Если вы опасаетесь столкнуться с недобросовестным хозяином при заключении договора аренды недвижимости в Дубае, имеет смысл обратиться за помощью или консультацией к профессиональному юристу, специализирующемуся в данной сфере. Русскоговорящим иностранцам стоит обратиться к Наталье Шустовой (+97144472777, email: nshustova@busitlegal.com, http://vk.com/dubai_lawyer, http://dubailawyer.ru/), которая работает в Дубае и имеет большой опыт в сфере сделок с недвижимостью. 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Солнечное морское побережье Пхукета

Инвестиции в недвижимость Пхукета — как получать стабильный доход от аренды жилья в Таиланде

Инвестиции в недвижимость Пхукета: обзор рынка, доходные программы от международных операторов, типы объектов для вложений, гарантии застройщиков и способы максимизации прибыли в 2025 году.
00
Высокий бизнес-центр с панорамным остеклением в большом городе

Система учёта рабочего времени в бизнесе: как внедрить правильно ПО и получить максимум пользы

Система учёта рабочего времени помогает оптимизировать бизнес-процессы и повысить эффективность команды. Разбираем технические аспекты внедрения, особенности настройки и практические советы по использованию. Реальный опыт и проверенные решения.
00
В большом автосервисе кипит работа - рабочие ремонтируют автомобили

Оборудование для автосервиса: как собрать эффективный технический парк и увеличить прибыль мастерской

Оборудование для автосервиса: разбор ключевых критериев выбора подъемников, диагностического оборудования и специнструмента. Рекомендации по комплектации СТО с учетом современных требований рынка и перспектив развития автобизнеса.
00
Ночной Санкт-Петербург, иллюминация. Улица

Перспективы китайского автопрома в Санкт-Петербурге: развитие дилерской сети, локализация производства и технологические новинки 2025 года

Китайский автопром активно развивается в Санкт-Петербурге, предлагая высокотехнологичные модели и расширенные комплектации. Производители создают сервисную инфраструктуру, открывают дилерские центры и планируют локализацию производства.
00
Национальная система пространственных данных, портал

Правительство РФ одобрило законопроект о передаче ППК «Роскадастр» полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки

Инициатива является частью масштабной работы по оптимизации государственного управления в сфере земли и недвижимости, в том числе в части государственной кадастровой оценки.
00
Росреестр

Правительство РФ одобрило законопроект о полномочиях ППК «Роскадастр» по повышению эффективности использования земель в регионах

Изменения, предлагаемые Правительством РФ, позволят ускорить в регионах работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости и сократит сроки предоставления земельных участков.
00
bnMAP.pro логотип

В январе в Московском регионе зафиксировано резкое снижение числа сделок с новостройками

По данным системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro в январе 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 9416 лотов в сделках, что на 27,3% меньше, чем месяцем ранее.
00
Логистический комплекс класса A «Фортис 11» в поселке Шушары близ Санкт-Петербурга

NF GROUP закрыла крупнейшую сделку 2024 года в сегменте e-commerce на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

«Яндекс Маркет» арендовал логистический комплекс класса A «Фортис 11» площадью 63 тыс. кв. м. в поселке Шушары близ Санкт-Петербурга. Сделка стала крупнейшей в сегменте e-commerce.
00
ЖК City Bay

Ввод жилья бизнес-класса в 2025 году снизится на 28%

В 2025 г. девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса, это на 30,9% меньше, чем в 2024 г. Запланированный ввод корпусов сократился на 27,5%.
00
Государственная инспекция по контролю  за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип ведомства

За 2024 год на севере Москвы отремонтировано почти 70 ветхих строений

Для сохранения архитектурного и поддержания эстетического облика столицы Госинспекция по недвижимости продолжает планомерную работу по обновлению ветхих построек.
10
Досфлота пр-д, з/у 2А (Досфлота пр-д, вл. 2). Москва, СЗАО, Южное Тушино

В Южном Тушино ведется строительство дома на 544 квартиры по программе реновации

Новостройку по программе реновации общей площадью более 64 тысяч квадратных метров возводят на северо-западе Москвы по адресу проезд Досфлота, земельный участок 2А.
00
ЖК "Жизнь на Плющихе"

Запрашиваемый бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы вырос на 25%

Средняя цена квадратного метра достигла 1,543 млн рублей, что на 19% выше уровня прошлого года, а ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью увеличился до 26%.
00
ЖК Sydney City от ГК ФСК

Завершено строительство второй очереди ЖК Sydney City

ГК ФСК завершила строительство домов второй очереди ЖК Sydney City на северо-западе Москвы на Шелепихинской набережной. Получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Торговый бот на Портале поставщиков потрудился на славу

В 2024 г. предприниматели заключили на Портале поставщиков почти 90 тыс. контрактов на сумму более 24 миллиардов рублей с применением торгового бота, который автоматизирует участие в котировочных сессиях.
Или войти с помощью: