Сегодня 16:16
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Снижение объемов прироста предложения отчасти объясняется активизацией спроса в сегменте найма жилья в Москве: после мартовского шока в связи с политическими событиями рынок постепенно оживает, заявляют в Управлении аренды квартир  ИНКОМ-Недвижимость. Тем не менее, спрос значительно ниже предложения, и наймодатели для привлечения клиентов вынуждены предоставлять им бонусы и скидки. Специалисты компании рассказали, кто сегодня формирует спрос, и дали рекомендации собственникам по сдаче квартиры в условиях конкуренции.

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали основные апрельские тренды на столичном рынке найма. В частности, они выявили продолжение расширения арендной экспозиции, но заметно меньшими темпами – если в течение марта прирост шел практически ежедневно, и за первые две недели он составил 15% (а за месяц +29%), то в первой половине апреля зафиксировано пополнение на 6,5%. Специалисты связывают это, во-первых, с прекращением лихорадочного перевода собственниками своих объектов с рынка продажи в сектор аренды, во-вторых, с ростом заинтересованности нанимателей – за 2 недели месяца спрос увеличился на 7%.

«Апрель на рынке аренды – это традиционно активный период в первом полугодии. Впрочем, как и март, но в этом году ситуация неопределенности заставила многих нанимателей отложить решение жилищных вопросов.

Сейчас шок прошел, вновь в Москву приезжают люди и снимают жилье; в связи с увеличением предложения и расширением выбора наниматели мигрируют внутри столичного рынка; кроме того, уже поступают заявки от тех, кто ищет квартиры на летнее время – помимо абитуриентов и отпускников это арендаторы, желающие сэкономить, ведь найм сроком на несколько месяцев на 10–30% дешевле, чем долгосрочный», – рассказывает заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Несмотря на оживление арендаторов, спрос существенно ниже предложения, и владельцы сдаваемых квартир здраво оценивают ситуацию – многие уже подсчитали убытки от простоя, они готовы торговаться и давать скидки от 5% до 10% в зависимости от характеристик объекта.

По сути это не снижение цен, а возвращение к прежним арендным ставкам – бурная активность нанимателей осенью–зимой 2021 г. привела к подорожанию объектов, а собственники постарались зафиксировать цены на пике и держать их даже после спада спроса, утверждают в ИНКОМ-Недвижимость.

Вместе с тем эксперты компании отмечают, что сейчас, в условиях конкуренции, наймодатели готовы  быть более лояльными – идти на уступки и отменить часть ограничений для арендаторов. В частности, около 40% не возражают против размещения квартирантов с детьми и животными, примерно 20% стали менее критично относиться к разным составам нанимателей, 38% готовы разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев. При повышенном спросе численность толерантных арендодателей обычно сокращается вдвое.  

«Мы рекомендуем наймодателям рассматривать разные кандидатуры, не отметать варианты огульно. Например, для кого-то студенты в качестве арендаторов – по определению табу из-за риска неоплаты, порчи имущества, недовольства соседей. Но можно заключить договор найма с их родителями, и тогда именно они будут ответственными квартиросъемщиками; прописать в соглашении порядок проверки квартиры.

Часто собственники опасаются заселять в квартиру неграждан РФ, наш совет – встретиться с кандидатами, очное общение многое решает: возможно, муж с женой, которые имеют стабильную работу и планируют осесть в Москве, станут идеальными арендаторами.

Острый для многих вопрос – жильцы с детьми: да, могут быть испорчены обои или мебель, но следует заложить возможный урон в сумму страхового депозита. А главное, квартиранты с детьми – это, как правило, ответственные люди, которые будут платить вовремя, жить в квартире долго и спокойно.

Защищает интересы обеих сторон сделки грамотно составленный договор найма с подробным перечнем прав и обязанностей, а также ответственностью за их нарушение», – резюмирует Оксана Полякова.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж

Только 10,5% потенциальных покупателей жилья готовы сегодня приобрести квартиру на старте строительства дома, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
00
Лобби в ЖК Преображенская площадь, графика

В премиальном ЖК на Преображенской площади появится многофункциональное лобби

Завершена отделка лобби в первой очереди жилого комплекса премиум-класса «Преображенская площадь». Многофункциональные общественные пространства включают ресепшн и зоны отдыха.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

По итогам 2025 года в Москве могут быть введены 690 новых гостиничных номеров

В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы - Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров.
00
Курортная недвижимость с видом на море в Испании

Спрос россиян на недвижимость в Европе укрепил свои позиции

Активность наших соотечественников на европейских рынках составляет долю 26% от всего спроса на зарубежную недвижимость и уступает лишь Юго-Восточной Азии, где в прошедшем году совершалось 42% сделок.
00
NF Group

В 2024 году сумма сделок с московской элитной недвижимостью на первичном рынке составила 285 млрд рублей

2024 год стал рекордным для первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Объем продаж достиг 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд рублей, что на 60% выше результатов 2023 года.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Семь коммерческих помещений в Марьиной Роще выставили на торги

Нежилые помещения площадью от 80 до 145 квадратных метров на северо-востоке Москвы будут реализованы на открытых электронных торгах в период с 20 февраля по 5 марта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Наиболее доступное машино-место Москвы стоит в 25 раз дешевле самого дорогого

Итоги 2024 года на первичном рынке машино-мест «старой» Москвы. Объем предложения за год вырос на 6,2%, средняя стоимость машино-мест достигла 3,65 млн руб. (+6,1% за год).
00
В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях»

Предложения Алюминиевой Ассоциации по мерам государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях

В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях».
00
1-я Владимирская ул., д. 47, к. 1. Москва, ВАО, Перово

Построенная на 1-й Владимирской улице по программе реновации новостройка открыла свои двери

Переселяющиеся с первого и второго корпусов дома 36 на Перовской улице москвичи начали осмотр нового жилья в новостройке в доме 47, корпус 1, на 1-й Владимирской улице.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Экономия затрат на эксплуатацию смарт-офисов составила 15%

В Банке ДОМ.РФ проанализировали, как изменилась эффективность работы с открытием смарт-офисов нового поколения – такие отделения в 2024 году были открыты банком в Москве и Красноярске.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году число сделок с эскроу в Москве достигло рекордных 98%

В декабре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 185 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Или войти с помощью: