29.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте аренды квартир  ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями, произошедшими на рынке найма в старых границах Москвы за январь и две декады февраля, и выявили рост предложения на 10,4%, а также связанное с этим незначительное снижение усредненной арендной ставки – в пределах 1%. Хотя средний ценовой показатель нынешнего февраля – 47 480 руб. – на 14% выше, чем в феврале 2021 г., рассказали в компании. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 старомосковских районов с самой низкой медианной стоимостью найма на сегодняшний день. Кроме того, эксперты объяснили текущую ситуацию на рынке и сделали прогноз на ближайшую перспективу.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение жилья в старых границах Москвы (исключая ЗелАО). Исследование выявило: с начала года объем экспозиции увеличился на 10,4%, что соответствует принципу цикличности притока жилья на рынок найма (однако нынешний февраль по численности лотов в базе компании на 7–8% проигрывает прошлогоднему в связи с повышенным спросом во второй половине 2021 г.).   

«Традиционно после осеннего всплеска спроса, когда вымываются ликвидные лоты, экспозиция пополняется с определенной периодичностью: первая волна – в декабре, от собственников, решивших сдать свой объект внаем до Нового года, следующая – ближе к весне, в феврале и марте. Самый значимый прирост предложения приходится на июль и август – перед новым сезоном высокой активности арендаторов: на рынок выходят объекты по окончании срока действия договоров долгосрочного найма (обычно такие соглашения подписываются на 11 месяцев и продлеваются на тот же срок).

Весной мы ожидаем небольшое увеличение объема арендной экспозиции, в том числе квартирами, приобретенными клиентами первичного и вторичного рынков в условиях шокового спроса 2021 г.», – комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

В настоящее время, согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в совокупном предложении найма комнаты занимают 5,5%, 1-комнатные квартиры – 31,2%, самая большая доля у 2-комнатных квартир – 37,4%, на 3-комнатные приходятся 21,8%, на многокомнатные – 4,1%.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость найма квартиры в старой Москве с начала года изменилась несущественно – не более чем на 1%, на сегодня она составляет 47 480 руб. в месяц, что на 14% превышает показатель февраля прошлого года.

«На подорожание найма оказал влияние необычайно высокий спрос в 2021 г.: начало роста активности арендаторов было зафиксировано еще в июне, пик пришелся на август-сентябрь, а снижение произошло не в конце октября (когда обычно заканчивается ''высокий сезон''), лишь в декабре. Незначительную коррекцию среднестатистической арендной ставки мы наблюдаем лишь в январе-феврале 2022 г. в связи с сезонным уменьшением спроса и ростом объема предложения», – отмечает Оксана Полякова.

Специалисты Департамента аренды квартир компании выявили локации старой Москвы (без ЗелАО) с самой низкой усредненной арендной ставкой квартир и составили ТОП-5, в него вошли следующие районы:

  • Молжаниновский – 28 тыс. руб.
  • Капотня – 31 тыс. руб.
  • Бирюлево Западное – 32 тыс. руб.
  • Некрасовка – 32 тыс. руб.
  • Северное Измайлово – 33 тыс. руб.

«Сейчас рынок аренды стабилен и достаточно спокоен, что является нормой для этого периода, – нет активного притока или оттока нанимателей. Рост ипотечных ставок пока не спровоцировал массовый переход покупателей городского жилья в сегмент аренды (многие из них стараются успеть взять кредит на покупку квартиры до нового повышения), однако такие клиенты есть, и думаю, очередной виток подорожания ипотеки способен несколько увеличить спрос на найм жилья.

В отношении ценовых показателей мы не ожидаем значительных изменений ни в сторону повышения, ни в сторону снижения. Увеличение стоимости купли-продажи квартир не сказывается напрямую на арендных ставках в массовом сегменте – на них в большей степени влияют соотношение спроса и предложения, а также экономическая обстановка и состояние рынка труда, от которых зависит платежеспособность нанимателей, а доходы населения не растут, увы. Резкое удешевление съемного жилья возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы», – поясняет Оксана Полякова. 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж

Только 10,5% потенциальных покупателей жилья готовы сегодня приобрести квартиру на старте строительства дома, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
00
Лобби в ЖК Преображенская площадь, графика

В премиальном ЖК на Преображенской площади появится многофункциональное лобби

Завершена отделка лобби в первой очереди жилого комплекса премиум-класса «Преображенская площадь». Многофункциональные общественные пространства включают ресепшн и зоны отдыха.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

По итогам 2025 года в Москве могут быть введены 690 новых гостиничных номеров

В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы - Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров.
00
Курортная недвижимость с видом на море в Испании

Спрос россиян на недвижимость в Европе укрепил свои позиции

Активность наших соотечественников на европейских рынках составляет долю 26% от всего спроса на зарубежную недвижимость и уступает лишь Юго-Восточной Азии, где в прошедшем году совершалось 42% сделок.
00
NF Group

В 2024 году сумма сделок с московской элитной недвижимостью на первичном рынке составила 285 млрд рублей

2024 год стал рекордным для первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Объем продаж достиг 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд рублей, что на 60% выше результатов 2023 года.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Семь коммерческих помещений в Марьиной Роще выставили на торги

Нежилые помещения площадью от 80 до 145 квадратных метров на северо-востоке Москвы будут реализованы на открытых электронных торгах в период с 20 февраля по 5 марта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Наиболее доступное машино-место Москвы стоит в 25 раз дешевле самого дорогого

Итоги 2024 года на первичном рынке машино-мест «старой» Москвы. Объем предложения за год вырос на 6,2%, средняя стоимость машино-мест достигла 3,65 млн руб. (+6,1% за год).
00
В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях»

Предложения Алюминиевой Ассоциации по мерам государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях

В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях».
00
1-я Владимирская ул., д. 47, к. 1. Москва, ВАО, Перово

Построенная на 1-й Владимирской улице по программе реновации новостройка открыла свои двери

Переселяющиеся с первого и второго корпусов дома 36 на Перовской улице москвичи начали осмотр нового жилья в новостройке в доме 47, корпус 1, на 1-й Владимирской улице.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Экономия затрат на эксплуатацию смарт-офисов составила 15%

В Банке ДОМ.РФ проанализировали, как изменилась эффективность работы с открытием смарт-офисов нового поколения – такие отделения в 2024 году были открыты банком в Москве и Красноярске.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году число сделок с эскроу в Москве достигло рекордных 98%

В декабре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 185 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Или войти с помощью: