Сегодня 12:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:36
Новости органов власти
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте аренды квартир  ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями, произошедшими на рынке найма в старых границах Москвы за январь и две декады февраля, и выявили рост предложения на 10,4%, а также связанное с этим незначительное снижение усредненной арендной ставки – в пределах 1%. Хотя средний ценовой показатель нынешнего февраля – 47 480 руб. – на 14% выше, чем в феврале 2021 г., рассказали в компании. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 старомосковских районов с самой низкой медианной стоимостью найма на сегодняшний день. Кроме того, эксперты объяснили текущую ситуацию на рынке и сделали прогноз на ближайшую перспективу.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение жилья в старых границах Москвы (исключая ЗелАО). Исследование выявило: с начала года объем экспозиции увеличился на 10,4%, что соответствует принципу цикличности притока жилья на рынок найма (однако нынешний февраль по численности лотов в базе компании на 7–8% проигрывает прошлогоднему в связи с повышенным спросом во второй половине 2021 г.).   

«Традиционно после осеннего всплеска спроса, когда вымываются ликвидные лоты, экспозиция пополняется с определенной периодичностью: первая волна – в декабре, от собственников, решивших сдать свой объект внаем до Нового года, следующая – ближе к весне, в феврале и марте. Самый значимый прирост предложения приходится на июль и август – перед новым сезоном высокой активности арендаторов: на рынок выходят объекты по окончании срока действия договоров долгосрочного найма (обычно такие соглашения подписываются на 11 месяцев и продлеваются на тот же срок).

Весной мы ожидаем небольшое увеличение объема арендной экспозиции, в том числе квартирами, приобретенными клиентами первичного и вторичного рынков в условиях шокового спроса 2021 г.», – комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

В настоящее время, согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в совокупном предложении найма комнаты занимают 5,5%, 1-комнатные квартиры – 31,2%, самая большая доля у 2-комнатных квартир – 37,4%, на 3-комнатные приходятся 21,8%, на многокомнатные – 4,1%.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость найма квартиры в старой Москве с начала года изменилась несущественно – не более чем на 1%, на сегодня она составляет 47 480 руб. в месяц, что на 14% превышает показатель февраля прошлого года.

«На подорожание найма оказал влияние необычайно высокий спрос в 2021 г.: начало роста активности арендаторов было зафиксировано еще в июне, пик пришелся на август-сентябрь, а снижение произошло не в конце октября (когда обычно заканчивается ''высокий сезон''), лишь в декабре. Незначительную коррекцию среднестатистической арендной ставки мы наблюдаем лишь в январе-феврале 2022 г. в связи с сезонным уменьшением спроса и ростом объема предложения», – отмечает Оксана Полякова.

Специалисты Департамента аренды квартир компании выявили локации старой Москвы (без ЗелАО) с самой низкой усредненной арендной ставкой квартир и составили ТОП-5, в него вошли следующие районы:

  • Молжаниновский – 28 тыс. руб.
  • Капотня – 31 тыс. руб.
  • Бирюлево Западное – 32 тыс. руб.
  • Некрасовка – 32 тыс. руб.
  • Северное Измайлово – 33 тыс. руб.

«Сейчас рынок аренды стабилен и достаточно спокоен, что является нормой для этого периода, – нет активного притока или оттока нанимателей. Рост ипотечных ставок пока не спровоцировал массовый переход покупателей городского жилья в сегмент аренды (многие из них стараются успеть взять кредит на покупку квартиры до нового повышения), однако такие клиенты есть, и думаю, очередной виток подорожания ипотеки способен несколько увеличить спрос на найм жилья.

В отношении ценовых показателей мы не ожидаем значительных изменений ни в сторону повышения, ни в сторону снижения. Увеличение стоимости купли-продажи квартир не сказывается напрямую на арендных ставках в массовом сегменте – на них в большей степени влияют соотношение спроса и предложения, а также экономическая обстановка и состояние рынка труда, от которых зависит платежеспособность нанимателей, а доходы населения не растут, увы. Резкое удешевление съемного жилья возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы», – поясняет Оксана Полякова. 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Римский 2024

Завершено строительство ЖК «Римский» в Ленинском городском округе Московской области

ГК ФСК завершила строительство восьмого корпуса ЖК «Римский», который расположен в 2 км от МКАД по Каширскому шоссе. Дом общей площадью 161 680 квм введен в эксплуатацию.
00
Dream Riva вид с воды, графика

Курортный квартал на юге Москвы получил разрешение на строительство

Компания Regions Development сообщает о получении разрешения на строительство премиального жилого курортного квартала Dream Riva на юге столицы.
00
Новый год в Ривер Парке 1

Event-девелопмент: как застройщики организуют культурную жизнь комьюнити

В Москве набирает популярность тенденция, когда девелоперы становятся организаторами культурной жизни для своих жителей, стремясь создать комфортную и сплоченную среду.
00
Премия Urban логотип

В 10 из 16 городов-«миллионников» резко снизилась доля первичного предложения с отделкой

Вторая половина 2024-го с ее кредитными шоками, ростом инфляции и нестабильностью валютных курсов отметилась кардинальными сдвигами в структуре экспозиции.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги помещение в районе Зюзино

Помещение площадью более 143 квадратных метров располагается недалеко от станции метро «Каховская» на первом этаже жилого дома. Объект имеет свободное назначение.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году 320 тысяч москвичей запретили сделки без личного участия

Запрет регистрационных действий без личного участия правообладателя - одна из наиболее эффективных мер защиты прав граждан от попыток совершения мошеннических действий с их недвижимым имуществом.
00
Авито, логотип портала

65% россиян на полной или частичной «удаленке» хотели бы переехать за город

В декабре 2024 года специалисты «Авито Недвижимости» опросили 2000 совершеннолетних россиян, чтобы узнать, как удаленный и гибридный форматы работы влияют на предпочтения в выборе жилья.
00
Квартал Foriver 2

Введена в эксплуатацию вторая очередь квартала Foriver на Симоновской набережной

Пять домов на 672 квартиры расположены на первой береговой линии Симоновской набережной в Даниловском районе Москвы, в 4 км от Кремля.
00
Минцифры России логотип

Изменения в сфере связи: новые правила и усиление защиты от мошенников

Правительство России утвердило изменения в регулировании связи, которые упростят лицензирование и помогут бороться с телефонным мошенничеством.
10
Чечёрский пр-д, з/у 28/2 (Чечёрский пр-д, вл. 28), Москва, ЮЗАО, Южное Бутово

Ведутся работы по монтажу фасада новостройки по программе реновации в Южном Бутове

Жилой комплекс будет состоять из двух корпусов переменной этажности. В нем оборудуют 371 квартиру площадью более 21 тысячи квадратных метров.
00
Авито, логотип портала

Самые дорогие квартиры России на вторичном рынке жилья

Специалисты «Авито Недвижимости» подобрали самые дорогие квартиры на вторичном рынке недвижимости, представленные на платформе Авито.
10
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы смогут приобрести историческое здание в Ново-Переделкине

Город выставил на продажу земельный участок и три здания, одно из которых является федеральным объектом культурного наследия - это дача Левенсона, также известная как домик-теремок Шехтеля.
Или войти с помощью: