Прошел уже год, как из-за пандемии и режима самоизоляции миллионы россиян перешли на дистанционную работу. Однако формат «домашнего офиса» подошел далеко не каждому. Многие из тех, кто так и остался «на удаленке», задумались об аренде рабочего места в коворкинге. Циан выяснил, во сколько обойдется личное место в столичном коворкинге, где его проще найти, а также – какие бонусы, помимо самого рабочего пространства, доступны арендатору.
Примечание
Структура рынка коворкингов. Коворкинг-центры (коворкинги) имеют в составе гибкие офисы (кабинеты, рабочие пространства). Внутри каждого из них представлены рабочие места.
- Аренда места в коворкинге составляет 13% от среднего дохода сотрудника - 14,7 тыс. рублей.
- Наиболее дорогие коворкинги – в ЦАО, доступные, но самые «аскетичные» – в ЮВАО и СЗАО.
- Коворкинги доступны лишь в каждом четвертом районе Москвы
- В Москве доступны к аренде 8,9 тыс. рабочих мест в 72 коворкингах. Средняя заполняемость коворкингов в столице - на уровне 73%.
- 6% мест в коворкингах предлагаются в Новой Москве.
- Большинство операторов заточены на работу с компаниями , а не частными лицами. Только 2% рабочих мест предлагаются индивидуально (можно арендовать всего одно рабочее место), в том числе - личный кабинет.
- 23% рабочих мест – предлагаются в офисах вместимостью от 2 до 10 человек.
- Работают круглосуточно и в выходные 57% всех столичных коворкингов.
- Самые редкие опции в коворкингах – велопарковки, спортзал и телефонные будки для переговоров.
1. Аренда места в коворкинге составляет 13% от среднего дохода сотрудника
По подсчетам властей, в целом по России число работающих удаленно сотрудников увеличилось с 60 тыс. до 6 млн из-за пандемии. Вот уже год как для многих работников собственная квартира стала «домашним офисом». Причем для некоторых подобное решение не временное, а постоянное. Согласно опросу, проведенному Циан в конце 2020 года, отдельные столичные компании решили отказаться от офисного формата работы, перейдя на «удаленку» полностью – около 4% респондентов выбрали именно такой вариант. Еще 5% - работают в коворкингах. В перспективе доля и тех и других компаний будет увеличиваться.
Несмотря на все преимущества работы из дома, подобный формат оказался удобен далеко не всем. Единицы имеют в квартире собственный «кабинет» или его подобие. Как правило, жилье в большинстве мало приспособлено для комфортной многочасовой работы.
Сложнее приходится тем, кто живет на небольшой площади с другими членами семьи, особенно – при наличии маленьких детей, которым еще сложно объяснить, что такое рабочий график и почему родителя нельзя отвлекать. Наконец, многие отмечают такие проблемы как низкое качество интернета и сотовой связи, это вызывает сложности при коммуникациях с коллегами. А также – ненормированный график.
В результате еще во время самоизоляции многие столичные сотрудники снимали квартиру посуточно в качестве места для работы. К тому же в локдаун и при отсутствии туристов ставки на такое жилье в моменте снижались до трех раз – арендодатели шли на уступки в борьбе за немногочисленных клиентов.
Альтернативным цивилизованным вариантом становится аренда места в коворкингах. Далеко не все компании готовы оплачивать сотруднику такое рабочее место, если это инициатива самого работника, а не формат, выбранный компанией. По подсчетам Циан, на аренду места в столичном коворкинге, сотрудник потратит 13% дохода в месяц – 14,7 тыс. рублей. Расчеты средней заработной платы выполнены на основе данных Росстата за 2020 год (113 тыс. р. «на руки», учитывая сферы деятельности, в которых сотрудники имеют возможность работать удаленно - без производств и т.д).
2. Самые дорогие коворкинги – в ЦАО, доступные – в ЮВАО и СЗАО
Средняя ставка аренды места в коворкинге в Москве – 14,7 тыс. рублей в месяц. Стоимость отличается в зависимости от того, в каком округе и районе города планируется арендовать рабочее пространство.
Самая высокая средняя ставка аренды места в коворкинге – в ЦАО (27,8 тыс. рублей) – или четверть (25%) от среднего дохода сотрудников столичных компаний в сферах, где можно работать удаленно.. Это логично – так же, как и самые дорогие офисы, наиболее престижные и востребованные коворкинги организованы в центре города.
Далее примерно в одной средней ценовой категории коворкингов идут округа САО (16,1 тыс. рублей в месяц), СВАО (15,7 тыс. рублей) и ЗАО (19,7 тыс.). То есть затраты на аренду коворкинга для сотрудников составят 14-17% от среднемесячного дохода.
В следующей ценовой категории можно выделить еще четыре округа: ВАО (12 тыс. рублей), ЮАО (13,2 тыс. рублей), ЮЗАО (10,7 тыс. рублей) и НАО (10,5 тыс. рублей). Затраты от среднего дохода москвича – порядка 9-12% зарплаты.
Наконец, самая низкая средняя ставка аренды представлена в ЮВАО (6,6 тыс. рублей) и СЗАО (5,5 тыс. рублей). Казалось бы – жителям данных округов повезло – для тех, кто планирует работать в коворкинге, необходимо заложить в бюджет всего 5-6% от заработной платы, однако не все так просто. Столь низкая ставка объясняется минимальным объемом доступного предложения коворкингов и весьма аскетичными условиями в них самих – арендодатель фактически предоставляет только стол, стул и интернет. Такие опции, как клининг, наличие кухни, ресепшн, зоны отдыха и пр. – недоступны. Речь идет о самых простых кабинетах без излишеств, которые вполне подходят для автономной работы, но не предназначены для проведения совещаний, встреч и пр.
Нужно учитывать, что не каждый арендодатель готов сдавать рабочее место частному лицу – проще сдавать все рабочее пространство одному заказчику – одной компании. При аренде, к примеру, только одного из нескольких доступных рабочих мест в кабинете (когда он сдается целиком), клиент может получить отказ, - но все зависит от оператора и его стратегии.
Источник: Аналитический центр Циан
3. Коворкинги доступны лишь в каждом четвертом районе Москвы
По подсчетам Циан, сегодня в Москве доступные к аренде 8,9 тыс. рабочих мест в 71 коворкинге (в одном коворкинге доступны несколько отдельных рабочих пространств-кабинетов). 6% мест доступны в Новой Москва (НАО), остальные в старых границах столицы.
“Гибкие офисы” можно арендовать всего в 34 районах Москвы - то есть рынок находится еще в начальной стадии развития - н в каждом районе города можно найти подобный офис “у дома”.
Лидером по числу доступных коворкингов стал ЦАО (почти 4 тыс. рабочих мест в 39 коворкинг-центрах). Наибольший объем предложения – в Хамовниках (37% от общего количества в округе), Пресненском (27%) и Красносельском (18%).
После центра города наибольший выбор коворкингов недалеко от дома имеют жители ЮАО (1,4 тыс. рабочих мест в 8 коворкинг-центрах). В лидерах – Даниловский район (46% предложения) и Нагатино-Садовники (43%). То есть речь идет о локациях в пределах ТТК или приближенный районах.
Больше тысячи рабочих мест (1027) также можно найти в ЮЗАО (2 коворкинг-центра). Основная часть – 78% - расположена в Теплом Стане, в бизнес-центре у МКАД, между станциями «Тропарево» и «Теплый Стан». Данный «гибкой офис» вполне может конкурировать с коворкингами Новой Москвы, которые представлены преимущественно рабочими местами в Московском.
В остальных округах общее число доступных рабочих мест в коворкингах – меньше сотни (см. график выше). Ни одного рабочего места в аренду – в Троицком округе и Зеленограде. То есть не все жители, особенно отдаленных районов города, могут рассчитывать на коворкинг в месте проживания. Коворкинги доступны всего в 34 районах Москвы, преимущественно приближенных к центру города. Впрочем, есть также исключения. Среди периферийных районов столицы, где можно арендовать гибкий офис, - Выхино-Жулебино, Гольяново, Тёплый Стан, Московский (поселение).
Округ | Кол-во коворкинг-центров | Кол-во доступных рабочих мест | Распределение готовых мест в коворкингах по округам Москвы |
ЦАО | 39 | 3972 | 44,4% |
САО | 5 | 786 | 8,8% |
СВАО | 5 | 506 | 5,7% |
ВАО | 1 | 27 | 0,3% |
ЮВАО | 3 | 29 | 0,3% |
ЮАО | 8 | 1403 | 15,7% |
ЮЗАО | 2 | 1027 | 11,5% |
ЗАО | 3 | 621 | 6,9% |
СЗАО | 2 | 47 | 0,5% |
НАО | 3 | 533 | 6,0% |
Источник: Аналитический центр Циан
4. Сколько стоит аренда «личного офиса» в Москве
Из всех доступных в аренду мест коворкингах, 180 мест предполагают индивидуальное размещение: как в общем офисе, так и отдельном кабинете. Средняя стоимость персонального места по Москве – 12 тыс. рублей, что дешевле, чем в среднем по всем коворкингам (14,7 тыс. рублей). Правда, даже при наличии персонального «кабинета», его площадь весьма скромна – от 5 кв. м.
Проще найти коворкинги, где можно снять персональное место – в НАО (14% мест от общего кол-ва предлагается индивидуально), а также ЮЗАО (5,3% мест). В остальных округах операторы больше заточены на работу с компаниями и предпочитают сдавать коворкинги целыми офисами, а не по одному месту. Однако, как было отмечено, все зависит от конкретного оператора.
Округ | Стоимость рабочего места, которое предоставляется на 1 человека в месяц, тыс. р | Кол-во мест для индивидуальной аренды | Кол-во мест для индивидуальной аренды от общего кол-ва мест |
НАО | 9,3 | 74 | 13,9% |
ЮЗАО | 10 | 54 | 5,3% |
ЮАО | 12,2 | 22 | 1,6% |
ЦАО | 27,5 | 25 | 0,6% |
СВАО | 15,5 | 2 | 0,4% |
ЗАО | 27,5 | 1 | 0,2% |
САО | 15 | 1 | 0,1% |
Источник: Аналитический центр Циан
В целом по рынку количество предлагаемых мест для индивидуальной аренды составляет всего 2% от общего кол-ва. (180 из 8,9 тыс. мест). Однако, как правило, арендовать место в коворкингах также удается частному лицу и в небольших офисах, рассчитанных буквально в несколько человек. По подсчетам Циан, из общего количества предлагаемых в аренду мест, 14% - расположены в офисах вместимостью от 2 до 5 человек. То есть реальное количество доступных мест в аренду частному лицу – около 16%.
Сколько мест предлагается в аренду (вместимость офиса) | Доля предложения офисов каждого типа | Средняя ставка аренды одного места (в зависимости от вместимости) | Средняя ставка аренды одного места (в зависимости от вместимости) |
Персональный кабинет/место в офисе | 180 | 2% | 12,6 |
2-3 человек | 449 | 5% | 14,3 |
4-5 человек | 815 | 9% | 13,1 |
6-10 человек | 632 | 7% | 16,4 |
11-30 человек | 1195 | 13% | 16,7 |
31-100 человек | 1490 | 17% | 24,5 |
Больше 100 человек | 4191 | 47% | 27,2 |
Всего | 8952 | 100% | 14,7 |
Источник: Аналитический центр Циан
Чем большее количество сотрудников вмещает офис, тем выше средняя ставка на одного человека в месяц. К примеру, для коворкингов от 100 человек, это 27,2 тыс. рублей, что более чем в два раза выше, чем ставка на персональные кабинеты. Циан объясняет более высокий прайс дополнительными услугами – в таких офисах, как правило, выделены площади под большую кухню, зоны отдыха, занятия спортом и пр., чего нет в обычных коворкингах на 1-5 человек.
Кроме того, самые большие коворкинги расположены в центре города, а не спальных районах и предназначены для аренды помещения компанией, а не отдельными сотрудниками. К примеру, один из самых вместительных гибких офисов вмещает 730 сотрудников и сдается за 18,2 млн рублей в месяц. То есть аренда одного места обойдется в 25 тыс. р. Коворкинг расположен в шаговой доступности от м. Комсомольская.
Гибкие офисы со ставкой выше средней также располагаются в ММДЦ «Москва-Сити». К примеру, в Башне «Империя» коворкинг можно снять за 47,5 тыс. рублей в месяц на человека. В Башне «Меркурий» – за 45 тыс. За такой же прайс сдается место и на Тверском бульваре.
Интересно, что в «Москва-Сити» также можно найти место со ставкой аренды всего в 5 тыс. рублей, правда есть сразу два «но»: во-первых, это место на ресепшне. Во-вторых, по совместительству вам придется выполнять некоторые функции офис-менеджера (заказ канцелярии, оформление пропусков, администрирование офисной техники и пр.)
Количестве предлагаемых мест для индивидуальной аренды составляет всего 2% от общего кол-ва. (180 из 8,9 тыс. мест). Коворкинги на 2-5 человек – 14% от общего количества. То есть остальные 84% - рабочие места в коворкингах от шести человек, индивидуальная аренда частного лица для таких объектов может быть ограничена.
5. От кухни до спортзала – что доступно в столичных коворкингах
Так же, как и большинство стандартных офисов, почти половина коворкингов не работают в ночное время. Круглосуточный доступ в офис предоставляют в 57% офисных пространств. Для тех, кто работает и в выходные дни, выбор чуть шире – в 61% коворкингах есть такая возможность. Работают круглосуточно и в выходные 57% всех объектов. Круглосуточно и выходные работают 57% всех гибких офисов Москвы, доступных сегодня в аренду.
Рабочее пространство – не единственная опция, которая есть в коворкингах. Во всех гибких офисах предоставляется wi-fi сеть, однако всего 80% имеют набор техники: принтер, сканер и факс. Практически во всех коворкингах - услуги клининга, есть охрана и ресепшн.
93% коворкингов обеспечены парковочным местом для автовладельцев, а велосипедистам намного сложнее – велопарковки доступные всего в 8% офисах.
На обед можно сходить в кафе (89% зданий с коворкингами) или же – воспользоваться оборудованной кухней (94%). Впрочем, можно найти офисы, где в стоимость входит предоставление фруктов и легких закусок – 11% от общего числа объектов.
Тем, кто не хочет мешать коллегам при звонках, стоит обратить внимание на офисы с телефонными будками (ими оборудован каждый десятый офис). Зоны отдыха доступны в 77% коворкингах. А посетить спортзал после рабочего для удастся только в 3% пространств.
Услуга | Доля коворкингов, предоставляющих услугу |
wi-fi | 100% |
Принтер/сканер/факс | 80% |
Клининг | 99% |
Охрана | 98% |
Ресепшн | 97% |
Кухня | 94% |
Кафе | 89% |
Фрукты/закуски | 11% |
Парковка | 93% |
Велопарковка | 9% |
Зона отдыха | 77% |
Телефонные будки | 10% |
Спортзал | 3% |
Источник: Аналитический центр Циан
«Пандемия выявила дефицит коворкингов в столице – ими обеспечены далеко не все районы и даже округа города, – говорит Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра Циан. – Переход на “гибкие офисы” в столице – только в начальной стадии, при этом уже порядка 70% мест уже заняты. Общая площадь коворкингов составляет всего 1,1% от всех офисов. В европейских столицах – данный показатель выше в 4-5 раз. Поэтому одним из трендов на рынке офисной недвижимости станет частичное перепрофилирование классических офисов в коворкинги. По нашим прогнозам, к 2023 году площадь, которую занимают коворкинги в Москве, увеличится в 2,7 раз, тогда как офисные помещения класса А/B увеличатся в объеме за те же три года на 5%».
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте