26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Главное – ценою подешевле

Минимальная стоимость аренды отдельного жилья в Москве еще не окончательно достигла $1000 в месяц, однако движение в этом направлении неизменно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Что же касается квартир более высокого класса комфортности, бизнес- и элитных, то их стоимость, напротив, постепенно понижается за последние два месяца. То есть можно говорить о противонаправленном тренде на рынке: дорогое дешевеет, а дешевое дорожает.

Правда, отмечают аналитики www.irn.ru, и в том, и в другом случае показатели динамики изменения цен довольно незначительны по сравнению с докризисными годами. Но общая тенденция все же ведет к вымыванию наиболее дешевых квартир, представленных на рынке аренды.

Стоимость аренды среднестатистической однокомнатной квартиры в Москве уже превысила $1000 в месяц, и, скорее всего, цены продолжат расти вплоть до мая 2012 г., заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко (см. «Руководитель IRN.RU: цены на аренду жилья подогревают психологические факторы»).

По словам эксперта, еще в начале года «единичку» в столице можно было снять за 20 000 - 22 000 руб. в месяц, однако сейчас отдельного жилья дешевле 25 000 в городе не найти. А аренда нормальной однокомнатной квартиры – в приличном состоянии, но в спальном районе – обойдется уже в 30 000 в месяц. Цены заметно подросли за вторую половину лета, еще до наступления делового сезона.

Перед самым началом осеннего делового сезона сдающиеся квартиры шли нарасхват, свидетельствуют специалисты управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». По их данным, в августе 2011 г. средний срок экспозиции жилья в Москве составил два дня. Именно за такое время находились арендаторы, готовые снимать однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м, с качественной отделкой и оборудованные мебелью и бытовой техникой, стоимостью до 35 000 руб. в месяц.

В начале осени срок экспозиции квартиры на рынке аренды жилья в Москве варьировался от 3 до 14 дней и определялся качеством предложения и его стоимостью. Вообще, быстрее всего уходят наиболее ликвидные квартиры по привлекательным ценам – меблированные «единички» с ремонтом по 25 000 - 35 000 руб. в месяц, «двушки» по 40 000 - 45 000 и «трешки» по 45 000 - 55 000 руб. в месяц. По итогам августа средний срок экспозиции на рынке найма жилья составил 2 дня.

По данным «Инком-Недвижимости», общий объем предложения на рынке аренды квартир в Москве на начало сентября составлял более 38 000 объектов.

В поисках удешевления

Некоторые участники рынка высказывают больший оптимизм в плане возможности снять жилье подешевле. «Текущее повышение арендных ставок в столице минимально – востребованные однокомнатные квартиры экономкласса возросли в среднем с 25 000 руб. до 26 000 руб. в месяц», – говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».

До кризиса ежегодный осенний рост арендных ставок составлял около 10%, то есть 2000 – 3000 рублей. Сейчас подобного роста не наблюдается, доходы россиян не восстановились, да и наем квартир в Москве – недешевое удовольствие, поэтому вряд ли рынок ждет существенное повышение. Основным сдерживающим фактором роста является низкий платежеспособный спрос – чем выше арендные ставки, тем больше срок экспозиции.

Нынешней осенью рост на рынке аренды Москвы минимален – однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса подорожали на 4-6%. Сейчас стоимость аренды однокомнатных квартир экономкласса в Москве в среднем составляет 25 000 – 27 000 руб.; двухкомнатных – 34 000 – 35 000 рублей в месяц. Как правило, такие квартиры расположены в спальных районах столицы (Чертаново, Выхино, Люблино), в типовых панельных домах. Ремонт чаще всего скромный, в лучшем случае свежий, минимальный набор мебели и домашней техники.

Если район более престижен, расположен ближе к центру или находится на западе или севере (Черемушки, Полежаевская, Сокол и т.д.), то стоимость аренды квартир экономкласса увеличивается в среднем до 30 000 рублей в месяц и выше.

Конечно, и сейчас возможно найти квартиры по цене ниже среднего, особенно в районах, удаленных от метро (Бирюлево, Капотня, Бескудниковский и т.д.), либо за МКАД (Кожухово, Жулебино, Новокосино). Кроме того, есть квартиры маленькой площади – 28 - 30 кв. м. Либо варианты с другими минусами, например, выходящие на загруженную трассу. Подобные предложения однокомнатных квартир есть от 23 000 в месяц. В области, недалеко от Москвы, цена аренды однокомнатных квартир снижается в среднем до 18 000 – 15 000 в месяц.

По данным компании «Инком-Недвижимость», цена аренды самой дешевой квартиры в пределах МКАД составляла недавно 18 000 руб. За эти деньги можно было снять однокомнатную квартиру общей площадью 39 кв. м с кухней 10 кв. м в 14-этажном панельном доме на ул. Старонародная (ЮАО).

Возможны варианты

Потенциальным арендаторам приходится искать нестандартные формы и возможности снять жилье подешевле. Квартиры экономкласса чаще всего снимают молодые специалисты, средний класс или студенты; то есть жители столицы, которые не могут приобрести собственное жилье с помощью ипотеки (подробнее см. «Ипотека намного дороже аренды квартир»).

Это основная масса квартиросъемщиков. Стоимость аренды для большинства довольно существенна и может занимать до половины дохода, поэтому зачастую ищут двухкомнатные квартиры на две семьи либо комнаты.

Что касается комнат

Стоимость аренды комнат зависит и от района, и от количества проживающих. В спальных районах возможно найти комнату в квартире с собственниками за 10 000 - 12 000 руб. в месяц. Если это коммунальная квартира, то арендные ставки выше, около 15 000 руб. в месяц. Если проживающих двое, то стоимость аренды может повыситься, примерно на 2000 руб., например, с 12 000 до 14 000 руб. в месяц.

В складчину

По данным компании «Инком-Недвижимость», около 15% потенциальных арендаторов ищут компаньонов для совместного найма жилья. Они не готовы самостоятельно нести траты по оплате найма жилья и поэтому ищут себе компаньонов для совместной аренды.

Аренда квартир в складчину уже более года остается одной из главных тенденций рынка найма жилья экономкласса в Москве. Преимущественно к этой группе арендаторов относятся студенты и те, кто приехал из регионов в Москву и их доход пока не слишком высок.

«Эта тенденция пришла к нам из-за рубежа, где очень распространена практика совместной аренды. В отличие от России, на Западе снять квартиру вдвоем или втроем намного проще, поскольку существуют риелторские компании, которые предлагают помощь в поиске и подборе компаньона. Кроме того, есть масса сайтов, ориентированных именно на наем жилья в складчину. У нас пока нет профессиональный агентств, ориентированных именно на оказание подобных услуг, а найти компаньона можно разве что через друзей или социальные сети», - рассказывает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

Наибольшим спросом среди желающих снимать жилье в складчину пользуются двух- или трехкомнатные квартиры экономкласса с отделкой и мебелью стоимостью не более 35 000 и 45 000 руб. в месяц соответственно.

А если не деньгами

По данным управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», только около 5% жителей столицы готовы зачесть работы по отделке жилья в счет стоимости найма.

Аренда квартир за услуги по отделке помещений не слишком распространена среди собственников жилья: для большинства наймодателей сдача квартиры является способом получения дохода. Готовы пойти на подобную сделку лишь не более 5% арендодателей. В основном к этой группе относятся либо собственники квартир в новостройках, либо владельцы вторичного жилья, желающие преобразить квартиру, сделав в ней ремонт.

Как правило, квартиры «за ремонт» сдаются ниже среднерыночного показателя. «Стоимость найма такого жилья рассчитывается исходя из сметы: общая цена работ и материалов, если их приобретает квартирант, делится на равные доли и вычитается из платы за жилье», – говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

Однако часто подобные сделки вызывают конфликты между клиентом и наймодателем, отмечают аналитики www.irn.ru. Поэтому они довольно редки: даже письменно оговоренный в договоре цвет обоев (допустим, белый) может впоследствии вызвать спор из-за текстуры обоев и т.д. Что уж говорить о разногласиях по качеству ремонта – какую сумму можно засчитать в счет квартирной платы. Поэтому такой вариант наиболее выгоден владельцам инвестиционных квартир, которые таким образом, сами не «живя на стройке», приводят новостройку хотя бы в минимально божеский вид, а уже потом, после съезда постояльцев, делают косметический ремонт по своему вкусу.

Что же касается арендаторов – такой вариант может быть приемлем для тех, кто умеет и предпочитает делать все своими руками. Они и деньги могут сэкономить, и обычно опытом жизни в не очень благоустроенном помещении обладают.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(7)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: