Апартаменты стали жильем

Последнее время на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, когда рыночные механизмы оказываются гораздо более прогрессивными, чем государственное регулирование. Одним из самых ярких примеров можно считать формат апартаментов, которые в ближайшее время уже могут вытеснить из центра Москвы традиционно жилье.

Незнакомое слово «апартаменты» для многих, не связанных с рынком недвижимости людей, звучит загадочно или даже неприлично, совершенно неясно, что ждать от этого формата. Ситуацию усугубляет тот факт, что за рубежом под апартаментами понимают несколько иной формат, чем у нас. Чаще всего россияне с ним сталкиваются на отдыхе: на подавляющем большинстве рынков курортной недвижимости апартаменты означают полностью меблированную квартиру в аренду, самую удобную альтернативу гостинице. Однако формат апартаментов существует не только на берегу моря. Практически в любом крупном американском или европейском городе можно встретить апартаменты, и всегда это означает полностью меблированные квартиры, пригодные для проживания и сдаваемые в аренду. Таким образом, можно выделить три обязательных компонента зарубежных апартаментов: отделка, мебель и сдача в аренду.

Исторически в российских апартаментах все три этих компонента отсутствовали. Апартаменты на московском рынке стали строить, чтобы обойти слишком строгое и во многом устаревшее нормативное регулирование. В частности, к жилью предъявляются серьезные требования по нормам инсоляции. Введенный еще в 1930-е г. норматив для борьбы с чахоткой до сих пор управляет московским рынком: нигде в мире такого правила нет ...