Андрей Постников – генеральный директор компании ОРИЕНТИР: Почему рост цен строительных материалов не изменил инвестиционную привлекательность складского рынка?

В последние месяцы на рынке складской недвижимости сложилась тенденция постоянного роста стоимости покупки и аренды. На это повлияли несколько факторов, в том числе, значительный скачек цен на все виды строительных материалов, включая основу складских конструкций – металл, а также, нехватка рабочей силы, которая возникла как следствие закрытых границ со многими государствами.

Несмотря на это, спрос на распределительные и фулфиллмент-центры остается крайне высоким в последние несколько лет, а взрывной рост e-commerce в прошлом году лишь усилил складские потребности крупных компаний. Одновременно с этим в секторе коммерческой недвижимости в 2020 ощутимые проблемы испытывали офисные и торговые площади. В результате инвестиции в склады по итогам минувшего года составили 25% от всех вложений в сектор коммерческой недвижимости.

Сегодня в структуре инвестиционных сделок складские объекты занимают практически треть от общего объема. А с учетом того, что при очень высоком спросе, вакансия на рынке составляет всего лишь 3-5%, можно смело утверждать, что инвесторы и дальше будут уделять особое внимание данной отрасли, так как у них есть все основания рассчитывать на повышение ставок аренды и стабильный арендный доход в долгосрочной перспективе.

Еще один важный фактор – автоматизация. На западе её уровень внутри складских объектов в разы выше, чем на российском рынке. Но сейчас, мы наблюдаем, как этот тренд завоевывает популярность и в России. Главный драйвер процесса – крупные маркетплейсы. Именно они нуждаются в современных фулфилмент-центрах, где доступны не только квадратные метры, но и необходимая инфраструктура, позволяющая внедрять и использовать актуальные технические решения автоматизации.

Инвесторы знают, что подобные комплексы в наиболее развитых странах стабильно демонстрируют рост на протяжении последних лет. И теперь ожидают, что увидят похожие тренды и на российском рынке, поэтому прогнозируют появление у нас объектов, сопоставимых по масштабу автоматизации, объему и инфраструктуре с таким мировым гигантом, как, например, Amazon.