26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Новостройки Москвы продолжают расти и удивлять
Фото: 

Рынок столичной недвижимости лихорадит третий месяц подряд. Куда ни глянь — строительные краны, новые кварталы и бешеный рост цен на квадратные метры.

Московский бетонный пейзаж меняется быстрее, чем многие успевают заметить. Покупатели мечутся между желанием успеть купить жильё и страхом взять ипотеку под очередной «выгодный» процент.

Ценовые тренды и новые районы

Цены на квартиры в новостройках перевалили психологическую отметку в 400 тысяч за метр. Странно, но даже при таких заоблачных цифрах покупатели выстраиваются в очередь. Особенно лихорадит рынок в районах масштабной реновации — Кузьминки, Царицыно и Коптево.

Наблюдается дефицит предложений в сегменте двухкомнатных квартир комфорт-класса. Спекулянты скупают их ещё на стадии котлована, чтобы перепродать с наценкой в 15-20%. Параллельно с этим растёт интерес к микроквартирам площадью до 20 кв.м. Их раскупают молодые специалисты, приезжающие в столицу.

Основные тенденции столичного рынка:

  • падение спроса на элитное жильё на 17% по сравнению с 2024 годом;
  • повышенный интерес к квартирам с отделкой «под ключ»;
  • увеличение доли ипотечных сделок до 86%;
  • резкий рост цен на вторичном рынке в историческом центре.

Такие показатели говорят о некотором перегреве рынка. Многие эксперты сходятся во мнении, что к концу года возможна коррекция цен на 5-10%.

Инвестиционная привлекательность

Инвестиции в московскую недвижимость уже не приносят такой доходности, как раньше. Годовая рентабельность съёмных квартир упала до 3-4%, что сопоставимо с банковскими вкладами. Вкладывать в жильё стало менее выгодно.

Наиболее перспективными для инвестиций остаются районы с развивающейся инфраструктурой — Некрасовка, Южное Бутово и территории около МКАД. Там зафиксированы самые высокие темпы роста цен за последний квартал.

Инвесторы обращают внимание на проекты, где девелоперы применяют инновационные решения в строительстве, в расчете, что объекты сохранят свою привлекательность и при игре на вторичном рынке недвижимости. Также очень важен баланс между ценой и качеством даже в условиях текущего рынка.

Критерии выбора объектов для вложения средств:

  • транспортная доступность (не более 15 минут пешком до метро);
  • наличие социальной инфраструктуры в радиусе 1 км;
  • экологическая обстановка района;
  • репутация застройщика и качество строительства.

Эти факторы определяют перспективу роста стоимости объекта в ближайшие 3-5 лет.

Прогнозы и перспективы

Аналитики компании October group предсказывают сохранение высоких цен на московскую недвижимость до конца 2025 года. Однако темпы роста явно замедлятся. Рынок близок к насыщению, особенно в высоком ценовом сегменте.

Ожидается усиление конкуренции между застройщиками. Возможно появление новых креативных концепций жилья — от мини-квартир с трансформируемой мебелью до целых районов с единой архитектурной концепцией.

Ипотечные ставки вряд ли упадут ниже текущих 9-10% годовых. Причина — высокая инфляция и ужесточение денежно-кредитной политики. Покупатели будут более осторожны при выборе жилья, тщательнее оценивая свои финансовые возможности.

Жизнь вне квадратных метров

Московский рынок недвижимости — это не только квадратные метры и инвестиции. Это отражение экономических процессов, социальных изменений и технологических инноваций.

Время безоглядного роста цен постепенно уходит в прошлое. Наступает эпоха разумного потребления, где качество жизни ценится выше престижа адреса. И это, пожалуй, самое важное изменение на рынке недвижимости столицы за последние годы.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
01
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
Или войти с помощью: