10.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ГК Инград
Фото: Источник фото

Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент и бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) за 1-й квартал 2022 года.

Первый квартал текущего года был насыщен важными событиями в стране и в мире, которые оказали сильное влияние на рынок недвижимости. В феврале 2022 года ключевая ставка ЦБ РФ была поднята на 11,5 п.п. до 20%. В связи с резким скачком инфляции и разрывом логистических цепочек поставок стоимость строительных материалов значительно возросла, что грозит в дальнейшем увеличением себестоимости строительства.

В рамках поддержки строительной отрасли в конце марта 2022 года было принято решение о повышении размера кредитного лимита по льготной ипотеке с 3 до 12 млн. рублей со ставкой 12%. Кроме того, застройщики продолжают сами активно субсидировать ипотеку, которая является одним из главных драйверов рынка первичной недвижимости.

Предложение в Москве

В 1-м квартале 2022 года рынок пополнился 8 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 28 тысяч квартир площадью 1,89 млн кв. м. Стартовавшие проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу. По количеству квартир в вышедших проектах превалирует массовый сегмент (82%).

После роста объема предложения во второй половине 2021 года в 1-м квартале 2022 года зафиксировано его небольшое снижение. Общий объем предложения на конец квартала составил 1,66 млн кв. м (229 проектов с 27,4 тыс. квартир), что на 3% ниже прошлого периода по количеству лотов и на 6% по общему объему экспозиции в квадратных метрах. В данный период девелоперы были осторожны с выводом новых проектов и корпусов. Вместе с тем в ряде комплексов были сняты с реализации лоты с отделкой, в некоторых проектах весь объем находился на переоценке. Особенно это заметно в бизнес-классе (-17% по количеству лотов к 4 кв. 2021 г.) и премиум-сегменте (-10% по количеству лотов к 4 кв. 2021 г.).

ЗАО удерживает свои позиции: в округе по-прежнему представлен наибольший объем предложения (22%). Основной объем предложения распределен между массовым сегментом (37%) и бизнес-классом (36%). На вторую позицию в анализируемом периоде вышел ЮВАО, прибавив 1 п.п. к прошлому кварталу (15%). Большинство квартир в данном округе представлено в проектах комфорт-класса (92%). За ЮВАО следует СЗАО, на который приходится 14% предложения. В этой локации объем также распределен между массовым сегментом (47%) и бизнес-классом (48%). Наименьший объем представлен в ВАО – 4%.

Спрос в Москве

Число зарегистрированных договоров в 1-м квартале 2022 года сократилось на 9% до 16,2 тыс. ДДУ в сравнении с предыдущим кварталом. В сравнении с аналогичным периодом 2021 года зафиксирован рост на 12%.

Ипотека по-прежнему остается важнейшим инструментом на рынке недвижимости. Девелоперы стараются формировать выгодные ипотечные предложения, доля ипотечных сделок в массовом сегменте увеличилась на 1 п.п. (67%), а в бизнес-классе сократилась на 8 п.п. (45%).

Цены в Москве

Средняя цена квадратного метра в 1-м квартале 2022 года выросла на 6% до 437 тыс. рублей за кв. м по сравнению с концом 2021 года. В разрезе классов наибольшая динамика отмечается в сегменте де-люкс +23%, где в большей степени на цену влияет курс валют и наличие импортных материалов.

Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 48,5 млн рублей. Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве - 283 тыс. руб./кв. м. И стандартную «однушку» можно приобрести в среднем за 9,7 млн руб.

Новая Москва

За 1-й квартал 2022 года новых проектов с квартирами на рынок локации не вышло.

По итогам 1-го квартала 2022 года объем предложения в Новой Москве продемонстрировал значительный рост на 22% до 566 тыс. кв. м за счет выхода в реализацию новых корпусов в масштабных проектах комплексного освоения территории в Новомосковском округе.

Средняя цена показала небольшой рост на 2,1% к прошлому кварталу до 217 тыс. рублей за кв. м, сдерживающим фактором для роста цены явился выход большого объема на низкой стадии строительной готовности.

Спрос на квартиры в Новой Москве по итогам 1 квартала 2022 года оказался сопоставим как с результатами прошлого квартала, так и с показателями аналогичного периода прошлого года. Число зарегистрированных договоров составило 6,5 тыс. ДДУ.

Московская область

В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения за 1-й квартал снизился на 9,6% до 1,19 млн. кв. м. Основное падение объема предложения произошло за счет удержания квартир застройщиками в связи с длительной переоценкой из-за изменения макроэкономической ситуации.

Всего в 1-м квартале 2022 года на рынок вышло 5 новых проектов с запланированной площадью квартир более 1 млн. кв. м.

Число зарегистрированных договоров сопоставимо с результатами прошлого периода: 17,8 тыс. ДДУ (4 квартал 2021 года - 17,7 тыс. ДДУ).

Средняя цена предложения уверенно демонстрирует рост: 9,5% к 4 кв. 2021 года до 163 тыс. рублей за кв. м.

Наиболее дорогостоящим направлением остался север Московской области - средняя стоимость квартиры составляет 9,6 млн руб. (185,5 тыс. руб./кв. м). Минимальные цены по-прежнему на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 7,4 млн руб. (147,9 тыс. руб./кв. м).

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10
Авито, логотип портала

Планы россиян на 2025: мужчины будут искать любовь, а женщины — себя

Аналитики Авито узнали, как много россиян ставят перед собой какие-то цели на год, и чего они хотят достичь. Женщины в основном хотят заняться саморазвитием, а мужчины — найти баланс между работой и личной жизнью.
00
Рабочий в каске бензопилой пилит поваленный ствол дерева в лесу

Уход за бензопилой: как продлить срок службы инструмента?

Для того чтобы инструмент служил долго и исправно, важно уделять должное внимание его обслуживанию. В этой статье мы расскажем, как правильно ухаживать за бензопилой и избежать частых поломок.
00
Кадастровая палата по Краснодарскому краю, логотип

Кадастровый инженер: на что обратить внимание при подборе специалиста

О том, какие критерии стоит учитывать при выборе кадастрового инженера, делятся эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
10
ЖК ULTIMACity, графика

В Южном порту Москвы будет построен новый жилой комплекс ULTIMACity

ГК «КОРТРОС» получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения на первые два корпуса инновационного квартала ULTIMACity.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Масштабные проекты премиум-класса: соразмерность комплекса и резидента

Аналитики Ricci подготовили новый обзор о состоянии сегмента премиальной жилой недвижимости и основных трендах, определяющих развитие данного рынка в 2025 году.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги пять коммерческих помещений на Сиреневом бульваре

Предприниматели смогут приобрести на торгах пять помещений площадью от 38 до 169,1 квадратного метра в районах Измайлово и Северное Измайлово.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

В районе Коммунарка построят пять общественно-деловых комплексов

В 2024 году в районе Коммунарка выделено пять земельных участков общей площадью более 6,2 га для реализации масштабных инвестиционных проектов. Суммарная площадь объектов превысит 380 тыс. кв. м.
10
Алтуфьевское ш., д. 53, к. 1, 2. Москва, СВАО, Алтуфьевский р-н

Завершено строительство первого жилого комплекса по программе реновации в Алтуфьевском районе

Первую новостройку по программе реновации возвели в Алтуфьевском районе на северо-востоке Москвы по адресу: Алтуфьевское шоссе, дом 53, корпуса 1, 2.
00
Dream Riva вид сверху, графика

Темпы выхода новых проектов в Москве за год сократились на 6%

В 2024 году девелоперы в Москве начали реализацию 67 проектов, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Квартира под арестом. Как снять обременение рассказал Росреестр

Объекты недвижимого имущества с обременением в виде ареста нельзя сдать в аренду, продать или подарить, если в Едином государственном реестре недвижимости не будет отметки о погашении наложенного ограничения.
00
Ангар из металлоконструкций

Металлоконструкции – основа любого успешного проекта

Прочные металлоконструкции – основа современного строительства. Узнайте о преимуществах, применении и важности разработки КМД для создания надежных и долговечных зданий.
00
ЖК Свет, Москва, Западное Дегунино, графика

В Москве построят необычный жилой небоскреб со светодизайном

Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение высотного жилого комплекса бизнес-класса на севере Москвы. Девелопер проекта - компания Dominanta.
00
ЖК Римский 2024

Завершено строительство ЖК «Римский» в Ленинском городском округе Московской области

ГК ФСК завершила строительство восьмого корпуса ЖК «Римский», который расположен в 2 км от МКАД по Каширскому шоссе. Дом общей площадью 161 680 квм введен в эксплуатацию.
Или войти с помощью: