29.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ГК Инград
Фото: Источник фото

Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент и бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) за 1-й квартал 2022 года.

Первый квартал текущего года был насыщен важными событиями в стране и в мире, которые оказали сильное влияние на рынок недвижимости. В феврале 2022 года ключевая ставка ЦБ РФ была поднята на 11,5 п.п. до 20%. В связи с резким скачком инфляции и разрывом логистических цепочек поставок стоимость строительных материалов значительно возросла, что грозит в дальнейшем увеличением себестоимости строительства.

В рамках поддержки строительной отрасли в конце марта 2022 года было принято решение о повышении размера кредитного лимита по льготной ипотеке с 3 до 12 млн. рублей со ставкой 12%. Кроме того, застройщики продолжают сами активно субсидировать ипотеку, которая является одним из главных драйверов рынка первичной недвижимости.

Предложение в Москве

В 1-м квартале 2022 года рынок пополнился 8 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 28 тысяч квартир площадью 1,89 млн кв. м. Стартовавшие проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу. По количеству квартир в вышедших проектах превалирует массовый сегмент (82%).

После роста объема предложения во второй половине 2021 года в 1-м квартале 2022 года зафиксировано его небольшое снижение. Общий объем предложения на конец квартала составил 1,66 млн кв. м (229 проектов с 27,4 тыс. квартир), что на 3% ниже прошлого периода по количеству лотов и на 6% по общему объему экспозиции в квадратных метрах. В данный период девелоперы были осторожны с выводом новых проектов и корпусов. Вместе с тем в ряде комплексов были сняты с реализации лоты с отделкой, в некоторых проектах весь объем находился на переоценке. Особенно это заметно в бизнес-классе (-17% по количеству лотов к 4 кв. 2021 г.) и премиум-сегменте (-10% по количеству лотов к 4 кв. 2021 г.).

ЗАО удерживает свои позиции: в округе по-прежнему представлен наибольший объем предложения (22%). Основной объем предложения распределен между массовым сегментом (37%) и бизнес-классом (36%). На вторую позицию в анализируемом периоде вышел ЮВАО, прибавив 1 п.п. к прошлому кварталу (15%). Большинство квартир в данном округе представлено в проектах комфорт-класса (92%). За ЮВАО следует СЗАО, на который приходится 14% предложения. В этой локации объем также распределен между массовым сегментом (47%) и бизнес-классом (48%). Наименьший объем представлен в ВАО – 4%.

Спрос в Москве

Число зарегистрированных договоров в 1-м квартале 2022 года сократилось на 9% до 16,2 тыс. ДДУ в сравнении с предыдущим кварталом. В сравнении с аналогичным периодом 2021 года зафиксирован рост на 12%.

Ипотека по-прежнему остается важнейшим инструментом на рынке недвижимости. Девелоперы стараются формировать выгодные ипотечные предложения, доля ипотечных сделок в массовом сегменте увеличилась на 1 п.п. (67%), а в бизнес-классе сократилась на 8 п.п. (45%).

Цены в Москве

Средняя цена квадратного метра в 1-м квартале 2022 года выросла на 6% до 437 тыс. рублей за кв. м по сравнению с концом 2021 года. В разрезе классов наибольшая динамика отмечается в сегменте де-люкс +23%, где в большей степени на цену влияет курс валют и наличие импортных материалов.

Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 48,5 млн рублей. Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве - 283 тыс. руб./кв. м. И стандартную «однушку» можно приобрести в среднем за 9,7 млн руб.

Новая Москва

За 1-й квартал 2022 года новых проектов с квартирами на рынок локации не вышло.

По итогам 1-го квартала 2022 года объем предложения в Новой Москве продемонстрировал значительный рост на 22% до 566 тыс. кв. м за счет выхода в реализацию новых корпусов в масштабных проектах комплексного освоения территории в Новомосковском округе.

Средняя цена показала небольшой рост на 2,1% к прошлому кварталу до 217 тыс. рублей за кв. м, сдерживающим фактором для роста цены явился выход большого объема на низкой стадии строительной готовности.

Спрос на квартиры в Новой Москве по итогам 1 квартала 2022 года оказался сопоставим как с результатами прошлого квартала, так и с показателями аналогичного периода прошлого года. Число зарегистрированных договоров составило 6,5 тыс. ДДУ.

Московская область

В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения за 1-й квартал снизился на 9,6% до 1,19 млн. кв. м. Основное падение объема предложения произошло за счет удержания квартир застройщиками в связи с длительной переоценкой из-за изменения макроэкономической ситуации.

Всего в 1-м квартале 2022 года на рынок вышло 5 новых проектов с запланированной площадью квартир более 1 млн. кв. м.

Число зарегистрированных договоров сопоставимо с результатами прошлого периода: 17,8 тыс. ДДУ (4 квартал 2021 года - 17,7 тыс. ДДУ).

Средняя цена предложения уверенно демонстрирует рост: 9,5% к 4 кв. 2021 года до 163 тыс. рублей за кв. м.

Наиболее дорогостоящим направлением остался север Московской области - средняя стоимость квартиры составляет 9,6 млн руб. (185,5 тыс. руб./кв. м). Минимальные цены по-прежнему на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 7,4 млн руб. (147,9 тыс. руб./кв. м).

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж

Только 10,5% потенциальных покупателей жилья готовы сегодня приобрести квартиру на старте строительства дома, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
00
Лобби в ЖК Преображенская площадь, графика

В премиальном ЖК на Преображенской площади появится многофункциональное лобби

Завершена отделка лобби в первой очереди жилого комплекса премиум-класса «Преображенская площадь». Многофункциональные общественные пространства включают ресепшн и зоны отдыха.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

По итогам 2025 года в Москве могут быть введены 690 новых гостиничных номеров

В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы - Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров.
00
Курортная недвижимость с видом на море в Испании

Спрос россиян на недвижимость в Европе укрепил свои позиции

Активность наших соотечественников на европейских рынках составляет долю 26% от всего спроса на зарубежную недвижимость и уступает лишь Юго-Восточной Азии, где в прошедшем году совершалось 42% сделок.
00
NF Group

В 2024 году сумма сделок с московской элитной недвижимостью на первичном рынке составила 285 млрд рублей

2024 год стал рекордным для первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Объем продаж достиг 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд рублей, что на 60% выше результатов 2023 года.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Семь коммерческих помещений в Марьиной Роще выставили на торги

Нежилые помещения площадью от 80 до 145 квадратных метров на северо-востоке Москвы будут реализованы на открытых электронных торгах в период с 20 февраля по 5 марта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Наиболее доступное машино-место Москвы стоит в 25 раз дешевле самого дорогого

Итоги 2024 года на первичном рынке машино-мест «старой» Москвы. Объем предложения за год вырос на 6,2%, средняя стоимость машино-мест достигла 3,65 млн руб. (+6,1% за год).
00
В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях»

Предложения Алюминиевой Ассоциации по мерам государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях

В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях».
00
1-я Владимирская ул., д. 47, к. 1. Москва, ВАО, Перово

Построенная на 1-й Владимирской улице по программе реновации новостройка открыла свои двери

Переселяющиеся с первого и второго корпусов дома 36 на Перовской улице москвичи начали осмотр нового жилья в новостройке в доме 47, корпус 1, на 1-й Владимирской улице.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Экономия затрат на эксплуатацию смарт-офисов составила 15%

В Банке ДОМ.РФ проанализировали, как изменилась эффективность работы с открытием смарт-офисов нового поколения – такие отделения в 2024 году были открыты банком в Москве и Красноярске.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году число сделок с эскроу в Москве достигло рекордных 98%

В декабре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 185 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Или войти с помощью: