АИЖК за обязательное страхование рынка

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выступило с новой инициативой, касающихся ипотечных заемщиков. В скором времени те из них, кто все-таки решился приобрести недвижимость в кредит столкнуться с новым видом страхования, которое по замыслу агентства должно стать обязательным.

Имеется в виду приобретение полиса, страхующего заемщика от падения цен на приобретенное жилье. Данная позиция страхования существовала и раньше, но в докризисные годы не пользовалась популярностью, поскольку традиционно считалось, что цены могут только расти.

Помимо обязательности данного страхования АИЖК также рассматривает возможность пересмотра его финансовых рамок. Согласно нормативам, установленным действующим законодательством, жилье можно застраховать от падения его рыночной стоимости на 20%. Однако предполагается, что объем спада может быть значительно большим и необходимо предусмотреть риски в объеме до 50% от рыночной оценки объекта.

Таким образом, при введении полисов от падения цен на недвижимость банки перестанут бояться, что объекты, находящиеся у них в залоге, потеряют в цене, а заемщики могут быть уверенными в том, что их не попросят внезапно погасить, к примеру, треть кредитной суммы единовременно – под предлогом заботы о них же самих.

Единственное и главное негативное последствие такого нововведения будет заключаться в том, что оплата страховых сумм в итоге ляжет на плечи конечного потребителя. Обязательное страхование, конечно, всегда было привлекательной нишей для бизнеса, однако, к счастью в отечественной практике нет пока обязательной ипотеки (кроме некоторых социальных групп, которым жилье выдается именно через ипотеку). А удорожание стоимости получения заемных средств сделает круг потенциальных покупателей недвижимости в кредит еще более узким, чем сейчас.