28.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
28.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
28.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Картинка #53364
Фото:  / Адвокат Андрей Безрядов

На московском квартирном рынке участились случаи мошенничества. По словам адвоката Андрея Безрядова («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова»), преступники все активнее используют для отъема недвижимости поддельные документы, фиктивные браки и даже сильнодействующие яды. При этом нередко мошенники действуют в сговоре с нотариусами, судьями, а также работниками правоохранительных органов, которые за взятки оформляют необходимые бумаги, выносят удобные преступникам решения и приостанавливают расследование уголовных дел.

Завещательные аферы Около 35% судебных дел, в рассмотрении которых участвуют специалисты «Юридического бюро адвоката Андрея Безрядова», связаны с незаконным завладением квартирами по поддельным завещаниям. Чаще всего жертвами таких мошеннических схем становятся проживающие за границей родственники состоятельных москвичей. Когда одинокий собственник дорогой недвижимости умирает, преступники на основании поддельных, оформленных задним числом завещаний открывают наследственные дела через подкупленных нотариусов. Как правило, проживающие вдали от родины законные наследники узнают о подобных действиях слишком поздно: когда квартира (а иногда доля в ней) по поддельным документам уже переоформлена на подставное лицо, либо вообще перепродана. «Суды буквально завалены исками об оспаривании сомнительных завещаний. Возможно, декриминализировать эту сферу позволило бы введение электронного реестра завещаний, в который нотариусы будут обязаны вносить записи об удостоверенных завещаниях, их отмене и открытии наследственных дел», - замечает адвокат Андрей Безрядов.

Выдуманные займы В последнее время набирает обороты еще одна мошенническая схема, связанная с использованием поддельных договоров займа: на долю таких случаев приходится уже четверть случаев незаконного завладения жильем. В кратком описании схема выглядит следующим образом. После смерти состоятельных москвичей к их родственникам являются мошенники, которые представляются высокопоставленными чиновниками или деловыми партнерами умершего и предъявляют поддельные договоры займа на крупные суммы, обеспечением по которым является принадлежавшая покойному недвижимость. Жулики заявляют о неисполнении договора и предлагают погасить долг, угрожая в противном случае обратить взыскание на жилплощадь. Разумеется, подписи на таких бумагах являются поддельными, однако добросовестным наследникам весьма непросто доказать свою правоту. Если договор изготовлен путем монтажа с использованием подлинной подписи «заемщика», оставленной им ранее чистом листе, то установить признаки такой подмены возможно в рамках технической экспертизы и только по подлиннику договора. Если дело доходит до суда, то мошенники приводят в суд лжесвидетелей, которые подтверждают факт заключения контракта, а из дел чудесным и необъяснимым образом исчезают подлинники документов. «Жертвам аферы остается апеллировать только к факту отсутствия документальных подтверждений передачи денежных средств и оспаривать действительность договора. Если подпись под договором займа поддельная, то необходимо ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы, которая должна выяснить авторство подписи, выявить признаки копирования или подражания при ее изготовлении», - замечает адвокат Андрей Безрядов.

Фиктивные браки По статистике «Юридического бюро адвоката Андрея Безрядова», оболочкой примерно для 20% всех мошенничеств с недвижимостью служат фиктивные браки. Обычно ситуация развивается по одному и тому же сценарию. Состоятельный собственник недвижимости регистрирует брак с очаровательной дамой, покупает для совместной жизни новую квартиру. Однако спустя некоторое время новоиспеченная супруга подает на развод и, при этом, предъявляя права на половину жилплощади. «Семейное законодательство устанавливает равное право супругов на имущество, приобретенное во время брака. При этом не имеет никакого значения, за чей счет такое имущество приобретено и на кого оформлено. Удивительно, но многие состоятельные собственники недвижимости в романтическом угаре продолжают забывать об этой норме закона», - комментирует адвокат Андрей Безрядов. Многие граждане идут еще дальше и расстаются с недвижимостью добровольно еще в период брака, переоформляя квартиры по брачным контрактам. Это самые безнадежные случаи, поскольку переданная по брачному контракту квартира не может быть возвращена обратно в собственность обманутого супруга.

Вам понравилась статья?
2

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Вечер, злодей в маске крадется вдоль стены дома, замышляя что то недоброе

Как обезопасить квартиру от мошенников если документы на нее утеряны?

Самое простое средство защиты недвижимости - подача заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права на недвижимое имущество без личного участия собственника.
00
Энергоэффективный современный высотный дом в городе

Число строящихся энергоэффективных домов выросло на 14%

В России на начало 2025 года строится почти 3 700 многоквартирных домов с энергетической эффективностью А, А+ и А++, следует из данных ДОМ.РФ. Это на 14% больше, чем годом ранее.
00
Росреестр

Как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков

С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков. Каковы последствия?
00
bnMAP.pro логотип

За 2024 год застройщики в городах-миллионниках заработали свыше трех триллионов рублей

Первое место в рейтинге по годовой выручке застройщиков заняла Москва с показателем 1,7 трлн рублей – это составляет 55% от общего объема валовой выручки застройщиков из мегаполисов.
00
NF Group

В 2025 году запрашиваемые ставки аренды на офисы в Санкт-Петербурге продолжат расти

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга и сделали прогноз на будущее. Подробнее...
00
DDX Fitness откроет фитнес-клуб в ТРЦ Level Причальный

DDX Fitness откроет фитнес-клуб в ТРЦ Level Причальный

В торгово-развлекательном центре жилого комплекса Level Причальный (метро «Шелепиха», Причальный пр., д. 10, к. 1-2) начнет работу фитнес-клуб DDX Fitness площадью 1815 квм.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Продуктовый ритейл сокращает свои площади в торговых центрах

По экспертной оценке Nikoliers, в большинстве крупных торговых центров продуктовые магазины продолжают сохранять своё присутствие, однако их формат становится компактнее.
00
Tekta Group логотип

За год продажи премиальных новостроек выросли на 40%

В декабре 2024 года девелоперы продали 45,5 тыс. премиальных квадратных метров, тогда как годом ранее продажи были на уровне 27,2 тыс. кв. м – на 40,2% меньше.
00
Иван Кругляковский, советник Управления контроля за объектами недвижимости по Северо-Восточному административному округу Москвы

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар о правилах возведения некапитальных объектов

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Требования к размещению некапитальных объектов». Мероприятие состоится 30 января в 16:00.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Ставки в золотой сотне квартир в аренду впервые стартуют от 1 млн рублей

За 2024 год средняя ставка квартиры из Топ-100 самых дорогих квартир в аренду в Москве выросла на 15% и составила порядка 1.7 млн руб./мес.
10
Проспект Вернадского, земельный участок 75 (Проспект Вернадского, влд. 75/3)

Продолжается строительство дома по программе реновации в районе Проспект Вернадского

Жилой комплекс возводят по адресу: проспект Вернадского, земельный участок 75. Площадь новостройки составит более 43 тысяч квадратных метров. Сдача проекта ожидается в 2025 году.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ и Сбер разместили первые выпуски ипотечных облигаций в 2025 году

ДОМ.РФ разместил первые выпуски ипотечных облигаций в 2025 году – на 2 и 63,5 млрд рублей. Ценные бумаги обеспечены поручительством госкомпании и кредитами Сбербанка на покупку 0,8 млн квм жилья.
10
IBC Real Estate, логотип

Спрос на Light Industrial впервые превысил объемы ввода

Прошедший год стал годом повышенного внимания инвесторов к формату Light Industrial, а объем ввода по итогам 2024 года в Московском регионе составил 289 тыс. квм. (+98%).
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Рейтинг первичного жилья по округам Москвы за 2024 год

Абсолютным лидером по количеству оформленных за год договоров долевого участия в строительстве стала Новая Москва с долей 29,5%. Второе и третье место годового рейтинга заняли Западный и Южный административные округа.
Или войти с помощью: