БН предложил риэлторам рассказать о самых неординарных случаях из их практики, произошедших в 2012 году. Это истории, которые неоднократно будут вспоминаться и пересказываться в офисах агентств недвижимости.
Не стоит удивляться, если через какое-то время эти реальные истории превратятся в профессиональные байки.
Пропустим по «соточке»?
Известно, что сделки на загородном рынке отличаются повышенными юридическими рисками. Так, одной из самых «трудозатратных» сделок в 2012 году для АН «Итака» оказалось сопровождение продажи участка с домом в поселке Ильичево (Выборгский район Ленобласти). Поскольку продаваемый участок находился под обременением – судебный запрет на совершение сделок с объектом.
Правда, как рассказывает БН директор загородного представительства АН «Итака» Ирина Романова, причина судебного запрета оказалась не такая уж и серьезная. «В свое время, огораживая участок, собственник возвел капитальный забор, который своим бетонным основанием «залез» на соседний участок на 20 см. На первый взгляд – мелочь. Но забор строился по всей границе участка, что в результате составило одну сотку», – уточняет специалист.
После возведения забора сосед обратился в суд, потребовав компенсации в полмиллиона рублей. Что и привело к наложению судебного запрета на отчуждение объекта.
В общем, агентство предоставило продавцу юридическую поддержу. И в результате судебных разбирательств «спорная» полоска земли была выделена в отдельный объект недвижимости. А с самого дома обременение было снято.
Далее найденному агентством покупателю были отдельно проданы дом и «выделенный» участок забора (за 500 тыс. руб.).
Сосед получил вырученные таким образом 500 тыс. руб ...
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте