Договор купли-продажи квартиры. Образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город __________________________ «__» _________ 20__ г.

Мы, _______________________________, «__» _______ 19__ года рождения, место рождения

______________, гражданство _________, пол – _______, паспорт гражданина РФ: ________,

______________выдан _______________________________________ «___» _______ 20__ г.,

зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем

Продавец, и ____________________________________, «__» _______ 19__ года рождения,

место рождения ___________________, гражданство _________, пол – _________, паспорт

гражданина РФ: _______________________, выдан ___________________________________

«___» _______ 20__ г., зарегистрированный по адресу: ________________________________,

именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:

_______________________________________________________________________________ .

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании

_______________________________________________________________________________,

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» __________ 20__ г. сделана запись регистрации № ______________, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «__» _________ 20__ г.

______________________ на бланке ____________.

3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_________) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую

площадь ____ (__________________________) кв.м., без учета лоджий,

балконов, прочих летних помещений согласно экспликации от «__» _________ 20__ г. и

поэтажному плану от «__» ___________ 20__ г., выданным на указанную квартиру ________________

города _________________.

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за

________________ (_____________________________) рублей. Расчет между сторонами

будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора,

зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы _______________

________________. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на

общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени другому лицу не

отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под

запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении

Федеральной регистрационной службы ________________________________________.

После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности

Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя

обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и

содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому

сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения

зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную

санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную

задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии,

абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны

подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира

находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в

договоре.

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой,

попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут

самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают

заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и

обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие

совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в

случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания

судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам,

возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у

Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначное по

потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же

районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного

приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке

недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все

понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом

квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

13. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст. 161 (Сделки, совершаемые в простой

письменной форме), ст. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы

сделки), ст. 164 (Государственная регистрация сделок), ст. 209 (Содержание права

собственности), ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по

договору), ст. 288 (Собственность на жилое помещение), ст. 292 (Права членов семьи

собственников жилого помещения), ст. 460 (Обязанность продавца передать товар свободным

от прав третьих лиц), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у

покупателя), ст. 549 (Договор продажи недвижимости), ст. 550 (Форма договора продажи

недвижимости), ст. 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на

недвижимость), ст. 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст. 555

(Цена в договоре продажи недвижимости), ст. 556 (Передача недвижимости), ст. 557

(Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст. 558 (Особенности

продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст. 30 (Права и обязанности

собственника жилого помещения), ст. 31 (Права и обязанности граждан, проживающих

совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст. 38 (Приобретение

доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при

приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст. 34 (Совместная

собственность супругов), ст. 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

супругов) сторонам известно.

14. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает

Покупатель.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в

Управлении Федеральной регистрационной службы ______________________, по одному - у

Продавца и Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец ______________/_______________ Покупатель _____________/______________