Консультации: ответы

добрый день! У меня такая ситуация. Есть двух. комн.квартира(общ. пл. 44,5кв. м) в моск. обл. (100км от москвы)в собственность меньше года, по1/2 с сыном (12 лет). Имеется муж и второй мой ребенок, прописанные у свекрови(это второй брак), отношение к моей квартире не имели. Мы хотим продать эту квартиру и купить трех. комн. поближе к Москве. Площадью соответственно от 60кв. По обоюдному согласию с мужем, хотели в купленной квартире выделить по 1/3 мне, и по 1/3 другим детям. На мужа я могла бы составить завещание, на свою долю.Но муж на себя будет брать ипотеку. Вопрос, он ведь наверное будет считаться владельцем, т.к. квартира будет залогом в банке? А долю мы на него выделять не хотели.А также разрешит ли опека продать ту квартиру и купить новую с ипотекой? Разрешите мою ситуацию с долями и нашими правами, нужно ли составлять брачный договор? А также если это возможно, то какой порядок действий?