Консультации: ответы

Добрый день! Хотелось бы получить консультацию по такой ситуации: В 2010 году мы с мужем (1/2 доли у каждого) купили по ипотеке квартиру за 2050 000 руб., в 2012 году эту квартиру продали за 3000 000 руб., но купили другую квартиру за 2900 000 руб. (так же 1/2 доли у каждого) в том же 2012 году. Муж имеет справку 2-ндфл за янв.-авг. 2012 года (сент.-дек. 2012 года муж официально не трудоустроен был), я же не работаю вообще (сижу дома с 2-х летним ребенком). Объясните, пожалуйста, каким образом нам лучше заплатить налог и в какой сумме на каждого это составит? как вариант (для меня), Закон позволяет собственнику выбрать альтернативную схему начисления налога. Она подойдет тем, кто ранее приобрел жилую недвижимость, а позднее решил продать. Суть ее в том, что налогооблагаемая база исчисляется за минусом первоначальной стоимости жилья. Например: Квартира была куплена за 2 500 000 рублей, в последствие продана за 2 800 000. Рассчитывать налогооблагаемую базу можно по формуле: (2 800 000 – 2 500 000) х 13% = 300 000 х 13% = 39 000 рублей. НАШ вариант: (3000000-2050000)х13%=123500/2=61750 руб. Заплатить надо: 61750 руб. как вариант (для мужа): Каждый гражданин при покупке жилой недвижимости имеет право на налоговый вычет. Как мы оговаривали ранее, он начисляется на сумму, потраченную на приобретение жилой недвижимости, но не более чем на 2 млн. рублей. Данный вычет можно получить, написав заявления в налоговую инспекцию по месту жительства либо в бухгалтерию предприятия, на котором человек работает. Когда купля-продажа жилой недвижимости совершается в пределах одного календарного года, у гражданина одновременно возникает обязанность по уплате налога и право на получение вычета, таким образом, он может написать заявление о взаимозачете по налогу и выплате, что позволит ему либо полностью избежать уплаты налога, либо сократить его до минимума. Рассмотрим на примере. Квартира покупалась за 1 350 000, в последствие была продана за 1 500 000 и следом (в том же году, например, продали в мае, купили в августе 2012 года) куплена новая квартира за 1 750 000 рублей. По сделке продажи жилья гражданин обязан уплатить налог, который составит: (1 500 000 – 1 350 000) х 13% = 19 500 рублей. По сделке покупки этот же гражданин приобрел право на имущественный вычет, который составит 1 750 000 х 13% = 227 500 рублей. Получается, что долг перед государством составляет 19 500, а долг государства перед гражданином 227 500. Обратившись за расчетом по взаимозачету, гражданин в последствие получит компенсацию в размере 227 500 – 19 500 = 208 000 рублей. НАШ вариант: (3000000-2050000)х13%=123500/2=61750 руб. 2900000х13%=377000/2=126750 руб. Получ. компенсацию: 126750 руб. такое в наших случаях возможно? И если да, то какие документы нам нужно будет предоставить? Спасибо!