Консультации: ответы

Я приобрел капитальный гараж в конце 2009 года по расписке (имеются свидетели, но не указаны в расписке). По словам продавца он его построил в 2009 году. Гараж не находится в ГСК, а стоит просто рядом с жилым домом (является крайним в линии гаражей напротив жилого дома. Эта линия гаражей была построена самовольно, раньше там располагались деревянные кладовки, никакого отвода земли под этими гаражами не было). Со стороны моего гаража так же имеется неподалеку *организация*, но земля на которой стоит сам гараж является муниципальной. Я думал, что смогу оформить гараж в собственность и землю под ним в дальнейшем. Далее, я обзванивал некоторые юридические конторы – кто-то отказывал и говорил, что это нереально, кто-то говорил, что возможно, но просил нереальные деньги, в итоге я нашел тетеньку, которая пообещала оформить. Но по факту получилось оформить только тех паспорт БТИ и сделали заключение из БТИ, что я являюсь пользователем данного гаража. Больше никаких документов не было и никто не мог помочь за адекватные деньги, потом я бросил это дело и как раз необходимость в гараже отпала, я думал его продавать так же как и купил. В один прекрасный день (в октябре 2011 года), мне на гараж повесили извещение, чтобы я явился в КУМИ и принес с собой правоустанавливающие документы на гараж и землю. Как потом оказалось, все это произошло по жалобе начальника данной *организации* расположенной рядом, т.к. по его словам гараж ему мешал и он просил проверить законность строения. Когда я пришел в КУМИ инспектор откопировала все бумаги которые у меня были на тот момент, кроме расписки, что я его купил и составила акт проверки в котором указала, что проверкой установлено, что я возвел в 2009 году гараж и участок под ним мне не предоставлялся, в чем усматривается административное правонарушение ст.7.1. КОАП – самовольное занятие земельного участка, я по глупости подписал данный акт (инспектор мне сказала, что если я скажу, что сам построил гараж, то мне в дальнейшем будет проще его оформить). Далее я заплатил штраф, потом мне было выдано предписание в Земельном контроле об устранении нарушения до февраля 2012, потом его продлили до сентября 2012 года. В марте 2012 года я так же по расписке продал данный гараж (имеются свидетели, но не указаны в расписке) новому покупателю я объяснял, что была жалоба от командира части в администрацию, и что правоустанавливающих документов нет, но он сам может попытаться его оформить, на что он согласился (да и цена была дешевле материалов которые на него потрачены думаю). Затем я сразу позвонил в земельный контроль и сказал, что продал по расписке данный гараж, на что мне сказали, что смогут закрыть дело только по окончании предписания. В итоге в проверке проведенной в 5 октября 2012 о соблюдении предписания об устранении нарушений, земельный контроль нарушений не выявил (установил что я его передал в пользование другому лицу указанному в расписке, согласно данному мной объяснению). В начале октября 2012 года узнаю, что на меня подала иск в районный суд администрация города, еще в сентябре 2012 года, о сносе самовольно возведенного строения. В суде юрист администрации города стала настаивать на том, что я, согласно ст. 222 ГК, не могу распоряжаться самоволкой (в т.ч. продавать по расписке), и даже не важно кто является пользователем гаража, главное, что установлено в их акте, что я возвел гараж в 2009 году и подписался под этим, на что я возразил, что так мне так велела инспектор, и что, на самом деле, у меня есть расписка (с собой на суде ее не было), что я его купил, и что я являюсь ненадлежащим ответчиком. В итоге судья поддержал, как я понял, юриста и решили не менять ответчика а привлечь третьим лицом нынешнего пользователя гаража и перенесли заседание. Вопрос: Есть ли какая-то возможность признать в суде, что я являюсь, все же, ненадлежащим ответчиком (т.е. не я возводил данный гараж)? Тут еще есть загвоздка в том, что я изначально покупал его по расписке у нерусского (по-моему таджик) и есть вероятность большая что он уже не в России и найти его почти нереально. Хочу нанять юриста, вот думаю есть ли в этом смысл? И вопрос №2: Может ли нынешний пользователь подать на меня в суд о признании сделки о продаже гаража недействительной и взыскать сумму по расписке?