Консультации: ответы

Добрый день! С начала 2011 г. сдаю квартиру, принадлежащую мне на праве собственности, физическому лицу по договору найма жилого помещения. Договор нигде не регистрировался. Договор заключался на срок 3 года. В условиях прописано, что квартира передается нанимателю по акту приема-передачи, но он не подписывался, но и условий о том, что он является неотъемлемой частью договора тоже нет. За год, пока квартира находилась в аренде наниматель оплатил за поднаем только за 3 месяца и накопил задолженность за коммунальные услуги, которые должен оплачивать по условиям договора, почти за год. Также за время проживания нанимателя квартира приведена в негодное состояние (завалена хламом). В связи с этим есть намерения как можно быстрее выселить нанимателя из квартиры. Как можно это сделать, если не получу согласия нанимателя? Можно ли произвести выселение собственными силами и кто должен присутствовать при этом (участковый, старший по дому, соседи и т.д.)?