Консультации: ответы

Здравствуйте! Очень нужна Ваша консультация по следующим вопросам: 1. Состоя в браке, мы продаем принадлежащую мне по договору дарения квартиру, приобретаем квартиру большей площадью (с небольшой доплатой) на мое имя, согласие супруга имеется. Как я могу избежать раздела этой квартиры в случае развода? Можно ли при покупке сразу оговорить длю в собственности (5/6 и 1/6)? Может ли в дальнейшем супруг продать свою долю? Если мы оформим недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом и, соответственно, попадать под раздел? 2. Стоит ли опасаться покупки квартиры,если среди собственников имеются дети, однако новое жилье, приобретаемое продавцом, оформляется полностью на этих детей? Квартира с долгами, отключены свет и гор. вода, родители детей выпивают. Риэлтор предлагает оформление договора купли-продажи с последующим предоставлением разрешительных документов из органов опеки. Возможен ли такой вариант, есть ли вероятность получения отказа органов опеки, и что нужно сделать в этом случае? 3. Является ли участие агентства в продаже квартиры гарантией чистоты продавемой собственности, или для проверки чистоты сделки договор нужно заключить нам? Заранее благодарю за ответ.