Консультации: ответы

Хочу продать комнату в коммунальной квартире(долю в праве), но один из сособственников неизвестен(ранее это была женщина, которая по неподтвержденной информации умерла и сейчас в этой комнате проживает ее сын, но оформлено ли на него право собственности или нет, является ли он сыном или нет, выяснить не удается). Как быть в такой ситуации? Кого нужно извещать о предстоящей продаже? Либо прийдется оформлять договор дарения данной доли? И в случае оформления договора дарения какую стоимость доли писать в договоре, ведь одаряемый должен будет уплатить налог, как ее определять или это свобода договора и можно указывать любую стоимость? Заранее благодарна за ответ