Консультации: ответы

Доброго времени суток. Моя бабушка продает свою квартиру. Собственник она, прописаны она и внук. Единственным документом о праве собственности на квартиру является Справка о выплате пая в ЖСК. Справка зарегистрирована в БТИ с занесением в реестровую книгу с выдачей номера. На оборотной стороне Справки стоит печать с этой отметкой и датой 20-11-1996г. Достаточно ли этой справки(как правоустанавливающего документа) для совершения сделки купли - продажи или нет? Или же бабушке придется сначала получить свидетельство о регистрации (нового образца)? Ответы попрошу аргументировать с указанием статей в законе. Спасибо.