Моя крепость

Кредитно-инвестиционный дом «Моя Крепость» - молодой дружный коллектив, состоящий из профессионалов, имеющих успешный многолетний опыт работы в ведущих риэлторских и девелоперских компаниях, а так же кредитных специалистов, разработавших и внедривших большое количество кредитных продуктов в крупнейших банках Москвы.

Такой симбиоз риэлторов и кредитных брокеров дал поразительные результаты, которые помогают клиенту получить максимально качественную услугу на рынке недвижимости с минимальными издержками.

Сфера деятельности нашей организации постоянно расширяется. Мы занимаемся не только первичной и вторичной недвижимостью в Москве и Московской области, но и коммерческими объектами.

Активно развиваем отдел зарубежной недвижимости, и уже сегодня мы можем предложить нашим клиентам выгодно инвестировать средства в привлекательные проекты горнолыжных курортов Словакии (апартаменты, коттеджи, доли в туристических центрах), туристических зон в Турции (домики-шале, бунгало, апартаменты), ОАЭ (жилая и коммерческая недвижимость).

Методами нашей работы являются:

1.
Безопасность при продаже Вашей недвижимости;
2.
Экономическое и правовое обеспечение сделки;
3.
Профессиональная оценка объекта недвижимого имущества;
4.
Экономия времени клиента;
5.
Эффективная реклама продаваемой недвижимости;
6.
Адекватная рыночная цена за недвижимость.

У людей часто возникает вопрос: «За что мы платим деньги риэлторам?»

С первого взгляда технология сделки кажется простой: подал рекламное объявление в газету (Из рук в руки, НиЦ, КДО и т.д.), собрал несколько документов, получил некоторое количество звонков от покупателей, окончательно договорился о цене, подписал договор купли-продажи, сдал на регистрацию. Всё. Гуляй Вася.

И наоборот: купил газету, выбрал подходящий вариант, позвонил, приехал посмотрел, если вдруг не хватило денег – взял кредит, «ударили по рукам», подписали договор купли-продажи, сдали на регистрацию. И снова – гуляй Вася.

В действительности всё гораздо сложнее.

Профессиональный риэлтор первоначально консультирует клиента (у большинства агентств, включая наше – бесплатно). На стадии консультации клиентом получается представление о реальной схеме проведения сделки, о плюсах и минусах его ситуации и совместно принимается путь решения его вопроса. Идет оценка недвижимости: анализируется рынок жилья и рассматриваются варианты развития событий (стагнация рынка недвижимости, или наоборот – кризис с понижением цен, ажиотаж с повышением цен). В ходе оценки выявляется наиболее приближенная к действительности цена, с небольшими вариативными изменениями. После этого следует рекламная компания по продаже. Риэлторами, в основном, используются до 12 видов различной рекламы (в печатных изданиях, специализированные базы данных, общедоступные сайты в сети интернет, наружная реклама, расклейка и др.).

Запустив рекламную компанию, агент начинает работу с потенциальными покупателями. Этот этап является одним из самых важных, т.к. грамотно проведенные переговоры и показы могут существенно либо повысить (если продаем), либо понизить (если покупаем) цену.

На рынке 3/4 квартир продаются или покупаются с целью приобретения другого жилья (альтернатива). «Свободные», т.е. без альтернативы квартиры стоят максимально дорого. Поэтому грамотный подбор альтернативной квартиры может сделать только профессиональный риэлтор, но никак не самоучка. Большинство сделок со стороны покупателя оканчиваются развалом и крахом только по одной причине – продавцы не могут найти себе альтернативное жилье. Но и продавцам свободных квартир не стоит расслабляться – основная масса покупателей приобретает их жилье на средства, которые пытаются выручит от продажи своей недвижимости. Зачастую интересы начального покупателя и конечного продавца по схеме взаиморасчетов, по условиям проведения сделки, по техническим и юридическим нюансам квартир кардинально не совпадают. Снова развал – снова мучительный поиск покупателя.

Профессиональный риэлтор на этапе телефонных переговоров в состоянии отсечь все ненужные варианты, схемы, цепочки, сэкономив на этом своему клиенту месяцы, потраченные впустую.

Наконец продавец/покупатель найден. В 1случае идет тщательная проверка покупаемой квартиры по наработанной и отлично зарекомендовавшей себя технологии. Во 2 случае – собирается максимальный пакет документов для упрощения проведения сделки.

И вот все готово к проведению самой сделки. Это второй важный этап всей работы. Только высококвалифицированный риэлтор в состоянии договориться и организовать между участниками сделки: а) место и время проведения сделки; б) организация денежных взаиморасчетов; в) составление ДКП по форме, предусмотренной законодательством и организация нотариальной сделки и связанных с этим действий; г) организация обязательной регистрации ДКП в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

И в итоге самое на первый взгляд простое, но в то же время самое хлопотное – прописка/выписка, прием/передача жилья.